Preço do m² na Avenida Dr Joao Guimaraes
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Joao Guimaraes? Um imóvel típico na Avenida Dr Joao Guimaraes foi vendido por R$ 305.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 116 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 470.000. O m² mediano: R$ 2.629. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Dr Joao Guimaraes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Dr Joao Guimaraes? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Dr Joao Guimaraes pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 63 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 465: R$ 500.000 por 98 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Joao Guimaraes (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 2.629 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,7% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Dr Joao Guimaraes, 377 | 18 | R$ 2.241 | 09/2025 |
| Avenida Dr Joao Guimaraes, 300 | 3 | R$ 3.151 | 04/2024 |
Últimas vendas na Avenida Dr Joao Guimaraes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 465 | 98 m² | R$ 500.000 | R$ 5.102 |
| 07/2026 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 473 | 222 m² | R$ 680.000 | R$ 3.063 |
| 05/2026 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 502 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 05/2026 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 366 | 120 m² | R$ 470.000 | R$ 3.917 |
| 09/2025 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 377 | 116 m² | R$ 250.000 | R$ 2.155 |
| 04/2025 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 377 | 116 m² | R$ 330.000 | R$ 2.845 |
| 03/2025 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 636 | 127 m² | R$ 470.000 | R$ 3.701 |
| 01/2025 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 377 | 116 m² | R$ 270.000 | R$ 2.328 |
| 01/2025 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 377 | 116 m² | R$ 260.000 | R$ 2.241 |
| 09/2024 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 377 | 116 m² | R$ 260.000 | R$ 2.241 |
| 07/2024 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 377 | 116 m² | R$ 254.871 | R$ 2.197 |
| 07/2024 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 377 | 116 m² | R$ 280.000 | R$ 2.414 |
| 05/2024 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 377 | 116 m² | R$ 290.000 | R$ 2.500 |
| 04/2024 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 300 | 245 m² | R$ 771.900 | R$ 3.151 |
| 03/2024 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 377 | 116 m² | R$ 320.000 | R$ 2.759 |
| 02/2024 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 377 | 116 m² | R$ 200.000 | R$ 1.724 |
| 05/2023 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 377 | 116 m² | R$ 260.000 | R$ 2.241 |
| 05/2023 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 377 | 116 m² | R$ 290.000 | R$ 2.500 |
| 03/2023 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 332 | 243 m² | R$ 450.000 | R$ 1.852 |
| 03/2023 | Avenida Dr Joao Guimaraes, 300 | 245 m² | R$ 800.000 | R$ 3.265 |
Histórico do m² na Avenida Dr Joao Guimaraes
Desde 2006, foram 94 vendas residenciais na Avenida Dr Joao Guimaraes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.913 em 2006 para R$ 3.522 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.981.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 647 | R$ 1.913 |
| 2007 | 8 | R$ 775 | R$ 2.230 |
| 2008 | 3 | R$ 888 | R$ 2.451 |
| 2009 | 11 | R$ 1.013 | R$ 2.632 |
| 2010 | 5 | R$ 1.379 | R$ 3.395 |
| 2011 | 8 | R$ 1.638 | R$ 3.769 |
| 2012 | 4 | R$ 1.466 | R$ 3.180 |
| 2013 | 6 | R$ 1.808 | R$ 3.757 |
| 2014 | 1 | R$ 2.457 | R$ 4.818 |
| 2015 | 2 | R$ 3.857 | R$ 6.981 |
| 2016 | 1 | R$ 1.559 | R$ 2.513 |
| 2017 | 1 | R$ 2.746 | R$ 4.374 |
| 2018 | 2 | R$ 2.670 | R$ 4.070 |
| 2019 | 4 | R$ 2.088 | R$ 3.118 |
| 2020 | 4 | R$ 3.927 | R$ 5.640 |
| 2021 | 3 | R$ 2.026 | R$ 2.797 |
| 2022 | 3 | R$ 2.328 | R$ 2.794 |
| 2023 | 4 | R$ 2.371 | R$ 2.737 |
| 2024 | 7 | R$ 2.414 | R$ 2.666 |
| 2025 | 5 | R$ 2.328 | R$ 2.519 |
| 2026* | 4 | R$ 3.497 | R$ 3.522 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Dr Joao Guimaraes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Avenida Dr Joao Guimaraes, o mais antigo é o nº 294, de 1968, e o mais novo é o nº 250, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Avenida Dr Joao Guimaraes, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.701, contra R$ 3.151 nos demais (+17,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Joao Guimaraes?
Um imóvel típico na Avenida Dr Joao Guimaraes foi vendido por R$ 305.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 116 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 470.000. O m² mediano foi R$ 2.629. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Dr Joao Guimaraes?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Dr Joao Guimaraes pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 63 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 465: R$ 500.000 por 98 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Dr Joao Guimaraes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Joao Guimaraes (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 2.629 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 305.000. Isso é −36,7% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Joao Guimaraes?
O valor mediano declarado foi de R$ 305.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Dr Joao Guimaraes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Avenida Dr Joao Guimaraes, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.701, contra R$ 3.151 nos demais (+17,5%).