Preço do m² em Santo Agostinho, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Santo Agostinho valeu R$ 6.272 em 2025, +47,6% em relação à cidade. 4º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (23% das compras), o m² mediano fica em R$ 6.980.
Ruas de Santo Agostinho com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Ouro Preto | 34 | R$ 5.693 |
| Rua dos Timbiras | 31 | R$ 5.402 |
| Rua dos Aimores | 26 | R$ 8.159 |
| Rua dos Guajajaras | 26 | R$ 4.467 |
| Rua Martim de Carvalho | 17 | R$ 7.078 |
| Rua Araguari | 14 | R$ 7.022 |
| Rua Paracatu | 13 | R$ 8.111 |
| Rua Mato Grosso | 12 | R$ 5.704 |
| Rua Rio Grande do Sul | 12 | R$ 6.935 |
| Rua Gonçalves Dias | 9 | R$ 7.339 |
| Rua Alvarenga Peixoto | 8 | R$ 8.249 |
| Rua Bernardo Guimaraes | 8 | R$ 7.597 |
| Avenida do Contorno | 7 | R$ 4.726 |
| Rua Felipe dos Santos | 7 | R$ 8.754 |
| Rua Juiz de Fora | 6 | R$ 9.278 |
| Avenida Barbacena | 5 | R$ 4.673 |
| Avenida Olegario Maciel | 5 | R$ 5.815 |
| Rua Dias Adorno | 4 | R$ 5.145 |
| Rua Matias Cardoso | 4 | R$ 7.995 |
| Rua Rodrigues Caldas | 4 | R$ 4.091 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 4.832 para R$ 6.577 (+36,1%); o pico foi em 2024, com R$ 7.663.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 277 | R$ 1.778 | R$ 4.832 |
| 2009 | 200 | R$ 1.795 | R$ 4.678 |
| 2010 | 268 | R$ 2.375 | R$ 5.800 |
| 2011 | 411 | R$ 2.602 | R$ 6.023 |
| 2012 | 478 | R$ 2.948 | R$ 6.531 |
| 2013 | 283 | R$ 3.689 | R$ 7.638 |
| 2014† | 81 | R$ 3.770 | R$ 7.393 |
| 2015† | 280 | R$ 4.173 | R$ 7.337 |
| 2016 | 249 | R$ 4.558 | R$ 7.458 |
| 2017 | 199 | R$ 4.065 | R$ 6.474 |
| 2018 | 158 | R$ 4.530 | R$ 6.951 |
| 2019 | 197 | R$ 4.571 | R$ 6.720 |
| 2020 | 229 | R$ 5.174 | R$ 7.432 |
| 2021 | 297 | R$ 5.231 | R$ 6.900 |
| 2022 | 318 | R$ 5.647 | R$ 6.777 |
| 2023 | 348 | R$ 6.491 | R$ 7.502 |
| 2024 | 289 | R$ 6.877 | R$ 7.663 |
| 2025 | 254 | R$ 6.272 | R$ 6.548 |
| 2026* | 191 | R$ 6.474 | R$ 6.577 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Santo Agostinho, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Santo Agostinho foi de R$ 6.272, em 254 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É +47,6% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Santo Agostinho?
O apartamento usado mediano em Santo Agostinho saiu por R$ 902.681 em 2025, com 145 m² construídos.
Os lançamentos em Santo Agostinho são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Santo Agostinho sobe para R$ 6.980. Lançamentos foram 23% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.