Preço do m² na Rua Felipe dos Santos, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Felipe dos Santos (Lourdes) valeu R$ 9.063 em 2025, mediana de 14 compras. +39,6% em relação a Lourdes (R$ 6.492).
Prédios da Rua Felipe dos Santos com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Felipe dos Santos, 760 | 7 | R$ 8.754 | 2011 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 5.573 para R$ 8.902 (+59,7%); o pico foi em 2024, com R$ 10.134.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 7 | R$ 2.089 | R$ 5.573 |
| 2009 | 9 | R$ 2.052 | R$ 5.393 |
| 2010 | 8 | R$ 2.641 | R$ 6.513 |
| 2011 | 44 | R$ 3.128 | R$ 7.194 |
| 2012 | 119 | R$ 2.620 | R$ 5.852 |
| 2013 | 17 | R$ 4.167 | R$ 8.732 |
| 2014† | 9 | R$ 5.240 | R$ 10.512 |
| 2015† | 11 | R$ 4.478 | R$ 8.058 |
| 2016 | 3 | R$ 2.023 | R$ 3.331 |
| 2017 | 10 | R$ 5.271 | R$ 8.404 |
| 2018 | 11 | R$ 5.771 | R$ 8.720 |
| 2019 | 18 | R$ 5.133 | R$ 7.570 |
| 2020 | 7 | R$ 6.820 | R$ 9.770 |
| 2021 | 22 | R$ 6.350 | R$ 8.391 |
| 2022 | 16 | R$ 6.967 | R$ 8.469 |
| 2023 | 24 | R$ 7.716 | R$ 8.984 |
| 2024 | 16 | R$ 9.166 | R$ 10.134 |
| 2025 | 14 | R$ 9.063 | R$ 9.536 |
| 2026* | 10 | R$ 8.814 | R$ 8.902 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Felipe dos Santos, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Felipe dos Santos foi de R$ 9.063, em 14 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +39,6% em relação a Lourdes (R$ 6.492).
Quanto custa um apartamento na Rua Felipe dos Santos?
O apartamento usado mediano na Rua Felipe dos Santos saiu por R$ 2.850.000 em 2025, com 337 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.