Preço do m² na Rua Gonçalves Dias, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Gonçalves Dias (Lourdes) valeu R$ 6.647 em 2025, mediana de 51 compras. +2,4% em relação a Lourdes (R$ 6.492).
Prédios da Rua Gonçalves Dias com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Gonçalves Dias, 720 | 7 | R$ 6.891 | 2013 |
| Rua Gonçalves Dias, 2299 | 5 | R$ 5.914 | 1983 |
| Rua Gonçalves Dias, 750 | 4 | R$ 7.020 | 1998 |
| Rua Gonçalves Dias, 3019 | 4 | R$ 5.721 | 2011 |
| Rua Gonçalves Dias, 615 | 3 | R$ 7.118 | 2013 |
| Rua Gonçalves Dias, 2316 | 3 | R$ 8.500 | 2022 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 4.265 para R$ 6.448 (+51,2%); o pico foi em 2016, com R$ 9.485.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 47 | R$ 1.529 | R$ 4.265 |
| 2009 | 73 | R$ 1.912 | R$ 4.977 |
| 2010 | 95 | R$ 2.558 | R$ 6.198 |
| 2011 | 104 | R$ 2.970 | R$ 6.836 |
| 2012 | 62 | R$ 3.001 | R$ 6.593 |
| 2013 | 39 | R$ 4.091 | R$ 8.495 |
| 2014† | 14 | R$ 4.938 | R$ 9.827 |
| 2015† | 38 | R$ 4.469 | R$ 7.858 |
| 2016 | 106 | R$ 5.828 | R$ 9.485 |
| 2017 | 70 | R$ 4.891 | R$ 7.708 |
| 2018 | 56 | R$ 6.059 | R$ 9.211 |
| 2019 | 73 | R$ 5.821 | R$ 8.745 |
| 2020 | 51 | R$ 6.065 | R$ 8.606 |
| 2021 | 60 | R$ 5.329 | R$ 6.992 |
| 2022 | 75 | R$ 6.070 | R$ 7.312 |
| 2023 | 51 | R$ 6.581 | R$ 7.600 |
| 2024 | 64 | R$ 6.325 | R$ 6.980 |
| 2025 | 51 | R$ 6.647 | R$ 6.995 |
| 2026* | 34 | R$ 6.424 | R$ 6.448 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gonçalves Dias, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Gonçalves Dias foi de R$ 6.647, em 51 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +2,4% em relação a Lourdes (R$ 6.492).
Quanto custa um apartamento na Rua Gonçalves Dias?
O apartamento usado mediano na Rua Gonçalves Dias saiu por R$ 920.000 em 2025, com 157 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.