Preço do m² na Avenida Olegario Maciel, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Avenida Olegario Maciel (Lourdes) valeu R$ 5.211 em 2025, mediana de 19 compras. −19,7% em relação a Lourdes (R$ 6.492).
Prédios da Avenida Olegario Maciel com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Olegario Maciel, 274 | 4 | R$ 4.084 | 1969 |
| Avenida Olegario Maciel, 1748 | 3 | R$ 5.815 | 2003 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 4.939 para R$ 4.128 (−16,4%); o pico foi em 2013, com R$ 6.788.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 18 | R$ 1.851 | R$ 4.939 |
| 2009 | 11 | R$ 1.773 | R$ 4.659 |
| 2010 | 15 | R$ 2.189 | R$ 5.356 |
| 2011 | 31 | R$ 1.656 | R$ 3.844 |
| 2012 | 26 | R$ 2.852 | R$ 6.291 |
| 2013 | 21 | R$ 3.205 | R$ 6.788 |
| 2014† | 14 | R$ 3.089 | R$ 6.007 |
| 2015† | 38 | R$ 3.243 | R$ 5.742 |
| 2016 | 7 | R$ 3.111 | R$ 5.028 |
| 2017 | 16 | R$ 3.178 | R$ 5.027 |
| 2018 | 10 | R$ 3.465 | R$ 5.324 |
| 2019 | 22 | R$ 3.527 | R$ 5.206 |
| 2020 | 11 | R$ 3.864 | R$ 5.420 |
| 2021 | 19 | R$ 4.272 | R$ 5.739 |
| 2022 | 28 | R$ 4.191 | R$ 5.031 |
| 2023 | 21 | R$ 4.792 | R$ 5.504 |
| 2024 | 23 | R$ 5.114 | R$ 5.625 |
| 2025 | 19 | R$ 5.211 | R$ 5.639 |
| 2026* | 33 | R$ 4.105 | R$ 4.128 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Olegario Maciel, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Avenida Olegario Maciel foi de R$ 5.211, em 19 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −19,7% em relação a Lourdes (R$ 6.492).
Quanto custa um apartamento na Avenida Olegario Maciel?
O apartamento usado mediano na Avenida Olegario Maciel saiu por R$ 630.000 em 2025, com 136 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.