Preço do m² em Gutierrez, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Gutierrez valeu R$ 4.212 em 2025, −0,9% em relação à cidade. 56º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (21% das compras), o m² mediano fica em R$ 4.522.
Ruas de Gutierrez com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Oscar Trompowsky | 27 | R$ 3.897 |
| Rua Marechal Bitencourt | 23 | R$ 4.617 |
| Rua Estácio de Sa | 19 | R$ 4.893 |
| Rua Marechal Hermes | 18 | R$ 4.764 |
| Rua Ludgero Dolabela | 17 | R$ 4.840 |
| Rua Bernardino de Lima | 15 | R$ 4.691 |
| Rua Martim Francisco | 13 | R$ 3.934 |
| Rua General Dionisio Cerqueira | 12 | R$ 4.674 |
| Avenida Francisco Sa | 10 | R$ 3.657 |
| Rua Almirante Alexandrino | 10 | R$ 5.056 |
| Rua Almirante Tamandare | 10 | R$ 4.855 |
| Rua Benjamim Jacob | 9 | R$ 3.776 |
| Rua Daniel de Carvalho | 9 | R$ 3.775 |
| Rua Herculano de Freitas | 9 | R$ 5.693 |
| Rua Andre Cavalcanti | 8 | R$ 7.957 |
| Rua Conego Rocha Franco | 8 | R$ 7.261 |
| Rua General Andrade Neves | 8 | R$ 4.008 |
| Avenida Afonso Xiii | 6 | R$ 3.839 |
| Rua Cachoeira de Minas | 6 | R$ 3.563 |
| Rua Porto Carrero | 6 | R$ 3.763 |
| Rua Tompson Flores | 6 | R$ 4.249 |
| Avenida Marquês de Valenca | 5 | R$ 4.326 |
| Rua Conselheiro Andrade Figueira | 5 | R$ 3.766 |
| Rua Holanda Lima | 5 | R$ 3.902 |
| Rua Americo Macedo | 4 | R$ 5.477 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.932 para R$ 4.614 (+17,3%); o pico foi em 2013, com R$ 6.192.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 217 | R$ 1.458 | R$ 3.932 |
| 2009 | 254 | R$ 1.607 | R$ 4.154 |
| 2010 | 242 | R$ 1.887 | R$ 4.647 |
| 2011 | 293 | R$ 2.375 | R$ 5.464 |
| 2012 | 282 | R$ 2.539 | R$ 5.580 |
| 2013 | 265 | R$ 2.988 | R$ 6.192 |
| 2014† | 95 | R$ 3.109 | R$ 6.182 |
| 2015† | 310 | R$ 3.451 | R$ 6.096 |
| 2016 | 219 | R$ 3.508 | R$ 5.654 |
| 2017 | 170 | R$ 3.585 | R$ 5.701 |
| 2018 | 247 | R$ 3.969 | R$ 6.058 |
| 2019 | 281 | R$ 3.923 | R$ 5.780 |
| 2020 | 235 | R$ 3.484 | R$ 4.991 |
| 2021 | 365 | R$ 3.642 | R$ 4.846 |
| 2022 | 312 | R$ 3.796 | R$ 4.572 |
| 2023 | 280 | R$ 4.041 | R$ 4.664 |
| 2024 | 288 | R$ 3.970 | R$ 4.391 |
| 2025 | 297 | R$ 4.212 | R$ 4.442 |
| 2026* | 215 | R$ 4.532 | R$ 4.614 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Gutierrez, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Gutierrez foi de R$ 4.212, em 297 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −0,9% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Gutierrez?
O apartamento usado mediano em Gutierrez saiu por R$ 660.000 em 2025, com 163 m² construídos.
Os lançamentos em Gutierrez são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Gutierrez sobe para R$ 4.522. Lançamentos foram 21% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.