Preço do m² na Rua Estácio de Sa, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Estácio de Sa (Gutierrez) valeu R$ 4.893 em 2025, mediana de 19 compras. +16,2% em relação a Gutierrez (R$ 4.212).
Prédios da Rua Estácio de Sa com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Estácio de Sa, 900 | 3 | R$ 5.589 | 2012 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 4.712 para R$ 5.882 (+24,8%); o pico foi em 2016, com R$ 6.751.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 12 | R$ 1.711 | R$ 4.712 |
| 2009 | 12 | R$ 1.776 | R$ 4.564 |
| 2010 | 8 | R$ 1.970 | R$ 4.841 |
| 2011 | 15 | R$ 2.601 | R$ 6.021 |
| 2012 | 63 | R$ 2.630 | R$ 5.774 |
| 2013 | 39 | R$ 2.703 | R$ 5.633 |
| 2014† | 22 | R$ 1.627 | R$ 3.226 |
| 2015† | 33 | R$ 4.259 | R$ 7.499 |
| 2016 | 19 | R$ 4.189 | R$ 6.751 |
| 2017 | 6 | R$ 3.263 | R$ 5.202 |
| 2018 | 28 | R$ 4.227 | R$ 6.577 |
| 2019 | 17 | R$ 4.369 | R$ 6.428 |
| 2020 | 14 | R$ 4.422 | R$ 6.384 |
| 2021 | 19 | R$ 4.168 | R$ 5.431 |
| 2022 | 10 | R$ 4.015 | R$ 4.884 |
| 2023 | 14 | R$ 5.193 | R$ 5.958 |
| 2024 | 9 | R$ 5.490 | R$ 6.014 |
| 2025 | 19 | R$ 4.893 | R$ 5.226 |
| 2026* | 7 | R$ 5.767 | R$ 5.882 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Estácio de Sa, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Estácio de Sa foi de R$ 4.893, em 19 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +16,2% em relação a Gutierrez (R$ 4.212).
Quanto custa um apartamento na Rua Estácio de Sa?
O apartamento usado mediano na Rua Estácio de Sa saiu por R$ 1.100.000 em 2025, com 278 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.