Preço do m² na Rua Martim Francisco, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Martim Francisco (Gutierrez) valeu R$ 3.934 em 2025, mediana de 13 compras. −6,6% em relação a Gutierrez (R$ 4.212).
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.037 para R$ 4.769 (+57,0%); o pico foi em 2013, com R$ 5.127.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 1.117 | R$ 3.037 |
| 2009 | 8 | R$ 1.772 | R$ 4.623 |
| 2010 | 9 | R$ 1.787 | R$ 4.422 |
| 2011 | 9 | R$ 2.051 | R$ 4.748 |
| 2012 | 10 | R$ 2.258 | R$ 4.923 |
| 2013 | 7 | R$ 2.469 | R$ 5.127 |
| 2014† | 4 | R$ 3.099 | R$ 6.087 |
| 2015† | 7 | R$ 2.913 | R$ 4.989 |
| 2016 | 6 | R$ 2.840 | R$ 4.667 |
| 2017 | 5 | R$ 3.077 | R$ 4.900 |
| 2018 | 2 | R$ 2.985 | R$ 4.532 |
| 2019 | 13 | R$ 3.231 | R$ 4.838 |
| 2020 | 11 | R$ 2.853 | R$ 4.002 |
| 2021 | 9 | R$ 2.837 | R$ 3.673 |
| 2022 | 15 | R$ 3.077 | R$ 3.680 |
| 2023 | 6 | R$ 3.466 | R$ 4.007 |
| 2024 | 8 | R$ 3.302 | R$ 3.639 |
| 2025 | 13 | R$ 3.934 | R$ 4.140 |
| 2026* | 5 | R$ 4.690 | R$ 4.769 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Martim Francisco, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Martim Francisco foi de R$ 3.934, em 13 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −6,6% em relação a Gutierrez (R$ 4.212).
Quanto custa um apartamento na Rua Martim Francisco?
O apartamento usado mediano na Rua Martim Francisco saiu por R$ 555.000 em 2025, com 133 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.