Preço do m² na Rua Benjamim Jacob, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Benjamim Jacob (Gutierrez) valeu R$ 3.843 em 2025, mediana de 10 compras. −8,8% em relação a Gutierrez (R$ 4.212).
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.206 para R$ 3.786 (+18,1%); o pico foi em 2012, com R$ 7.300.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 5 | R$ 1.205 | R$ 3.206 |
| 2009 | 8 | R$ 1.259 | R$ 3.262 |
| 2010 | 3 | R$ 1.820 | R$ 4.523 |
| 2011 | 9 | R$ 2.159 | R$ 4.980 |
| 2012 | 14 | R$ 3.404 | R$ 7.300 |
| 2013 | 14 | R$ 2.869 | R$ 5.956 |
| 2014† | 1 | R$ 2.987 | R$ 5.830 |
| 2015† | 6 | R$ 2.742 | R$ 4.916 |
| 2016 | 4 | R$ 2.948 | R$ 4.916 |
| 2017 | 5 | R$ 2.659 | R$ 4.217 |
| 2018 | 5 | R$ 3.498 | R$ 5.337 |
| 2019 | 6 | R$ 2.611 | R$ 3.903 |
| 2020 | 7 | R$ 2.767 | R$ 3.994 |
| 2021 | 9 | R$ 3.060 | R$ 4.125 |
| 2022 | 10 | R$ 3.401 | R$ 4.049 |
| 2023 | 12 | R$ 3.583 | R$ 4.082 |
| 2024 | 10 | R$ 3.652 | R$ 4.034 |
| 2025 | 10 | R$ 3.843 | R$ 4.114 |
| 2026* | 7 | R$ 3.765 | R$ 3.786 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Benjamim Jacob, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Benjamim Jacob foi de R$ 3.843, em 10 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −8,8% em relação a Gutierrez (R$ 4.212).
Quanto custa um apartamento na Rua Benjamim Jacob?
O apartamento usado mediano na Rua Benjamim Jacob saiu por R$ 627.500 em 2025, com 152 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.