Preço do m² na Rua Herculano de Freitas, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Herculano de Freitas (Gutierrez) valeu R$ 5.212 em 2025, mediana de 12 compras. +23,7% em relação a Gutierrez (R$ 4.212).
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 5.399 para R$ 5.479 (+1,5%); o pico foi em 2018, com R$ 8.618.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 16 | R$ 1.972 | R$ 5.399 |
| 2009 | 22 | R$ 1.729 | R$ 4.475 |
| 2010 | 15 | R$ 1.682 | R$ 4.160 |
| 2011 | 45 | R$ 2.333 | R$ 5.379 |
| 2012 | 20 | R$ 2.603 | R$ 5.659 |
| 2013 | 15 | R$ 2.812 | R$ 5.892 |
| 2014† | 9 | R$ 3.161 | R$ 6.342 |
| 2015† | 17 | R$ 3.338 | R$ 5.822 |
| 2016 | 10 | R$ 3.524 | R$ 5.830 |
| 2017 | 15 | R$ 3.883 | R$ 6.197 |
| 2018 | 43 | R$ 5.668 | R$ 8.618 |
| 2019 | 32 | R$ 4.813 | R$ 7.063 |
| 2020 | 23 | R$ 4.637 | R$ 6.677 |
| 2021 | 21 | R$ 4.218 | R$ 5.651 |
| 2022 | 25 | R$ 4.708 | R$ 5.677 |
| 2023 | 24 | R$ 5.276 | R$ 6.092 |
| 2024 | 23 | R$ 5.203 | R$ 5.722 |
| 2025 | 12 | R$ 5.212 | R$ 5.432 |
| 2026* | 13 | R$ 5.372 | R$ 5.479 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Herculano de Freitas, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Herculano de Freitas foi de R$ 5.212, em 12 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +23,7% em relação a Gutierrez (R$ 4.212).
Quanto custa um apartamento na Rua Herculano de Freitas?
O apartamento usado mediano na Rua Herculano de Freitas saiu por R$ 762.500 em 2025, com 158 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.