Preço do m² na Rua General Andrade Neves, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua General Andrade Neves (Gutierrez) valeu R$ 4.074 em 2025, mediana de 15 compras. −3,3% em relação a Gutierrez (R$ 4.212).
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.892 para R$ 4.234 (+8,8%); o pico foi em 2013, com R$ 5.816.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 10 | R$ 1.408 | R$ 3.892 |
| 2009 | 21 | R$ 1.648 | R$ 4.289 |
| 2010 | 16 | R$ 1.748 | R$ 4.344 |
| 2011 | 13 | R$ 2.150 | R$ 5.097 |
| 2012 | 8 | R$ 2.559 | R$ 5.697 |
| 2013 | 14 | R$ 2.817 | R$ 5.816 |
| 2014† | 6 | R$ 2.542 | R$ 5.064 |
| 2015† | 5 | R$ 2.790 | R$ 4.941 |
| 2016 | 10 | R$ 2.716 | R$ 4.461 |
| 2017 | 5 | R$ 3.507 | R$ 5.589 |
| 2018 | 7 | R$ 3.626 | R$ 5.660 |
| 2019 | 5 | R$ 3.014 | R$ 4.359 |
| 2020 | 15 | R$ 3.702 | R$ 5.364 |
| 2021 | 23 | R$ 3.871 | R$ 4.933 |
| 2022 | 13 | R$ 3.591 | R$ 4.280 |
| 2023 | 14 | R$ 4.660 | R$ 5.359 |
| 2024 | 13 | R$ 3.277 | R$ 3.584 |
| 2025 | 15 | R$ 4.074 | R$ 4.257 |
| 2026* | 13 | R$ 4.199 | R$ 4.234 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua General Andrade Neves, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua General Andrade Neves foi de R$ 4.074, em 15 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −3,3% em relação a Gutierrez (R$ 4.212).
Quanto custa um apartamento na Rua General Andrade Neves?
O apartamento usado mediano na Rua General Andrade Neves saiu por R$ 710.000 em 2025, com 148 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.