Preço do m² em Centro, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Centro valeu R$ 3.824 em 2025, −10,0% em relação à cidade. 88º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Ruas de Centro com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Avenida Augusto de Lima | 77 | R$ 3.889 |
| Rua São Paulo | 51 | R$ 4.219 |
| Rua dos Tupis | 32 | R$ 4.307 |
| Rua da Bahia | 29 | R$ 3.179 |
| Avenida Amazonas | 27 | R$ 2.997 |
| Rua dos Carijos | 27 | R$ 4.034 |
| Rua Rio de Janeiro | 25 | R$ 3.953 |
| Rua Espírito Santo | 18 | R$ 3.882 |
| Avenida Parana | 13 | R$ 3.756 |
| Rua dos Goitacazes | 12 | R$ 3.255 |
| Rua Curitiba | 11 | R$ 5.003 |
| Rua dos Guajajaras | 11 | R$ 5.550 |
| Rua dos Guaranis | 10 | R$ 3.672 |
| Rua dos Caetes | 9 | R$ 5.486 |
| Rua dos Tupinambas | 8 | R$ 3.587 |
| Rua dos Tamoios | 7 | R$ 2.848 |
| Rua Goias | 6 | R$ 4.097 |
| Avenida Olegario Maciel | 4 | R$ 4.084 |
| Rua Rio Grande do Sul | 4 | R$ 3.529 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.787 para R$ 4.042 (+6,7%); o pico foi em 2013, com R$ 5.548.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 237 | R$ 1.381 | R$ 3.787 |
| 2009 | 162 | R$ 1.403 | R$ 3.659 |
| 2010 | 213 | R$ 1.661 | R$ 4.114 |
| 2011 | 224 | R$ 2.000 | R$ 4.643 |
| 2012 | 211 | R$ 2.239 | R$ 4.947 |
| 2013 | 235 | R$ 2.678 | R$ 5.548 |
| 2014† | 77 | R$ 2.497 | R$ 5.009 |
| 2015† | 359 | R$ 3.251 | R$ 5.749 |
| 2016 | 281 | R$ 3.100 | R$ 5.103 |
| 2017 | 188 | R$ 3.129 | R$ 4.963 |
| 2018 | 218 | R$ 2.849 | R$ 4.392 |
| 2019 | 222 | R$ 3.107 | R$ 4.592 |
| 2020 | 235 | R$ 3.109 | R$ 4.425 |
| 2021 | 329 | R$ 3.345 | R$ 4.374 |
| 2022 | 286 | R$ 3.258 | R$ 3.949 |
| 2023 | 285 | R$ 3.164 | R$ 3.624 |
| 2024 | 382 | R$ 3.598 | R$ 3.967 |
| 2025 | 387 | R$ 3.824 | R$ 4.045 |
| 2026* | 292 | R$ 3.976 | R$ 4.042 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Centro, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Centro foi de R$ 3.824, em 387 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −10,0% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Centro?
O apartamento usado mediano em Centro saiu por R$ 315.000 em 2025, com 84 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.