Preço do m² na Rua Espírito Santo, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Espírito Santo (Lourdes) valeu R$ 6.807 em 2025, mediana de 54 compras. +4,9% em relação a Lourdes (R$ 6.492).
Prédios da Rua Espírito Santo com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Espírito Santo, 1580 | 12 | R$ 7.982 | 2022 |
| Rua Espírito Santo, 2740 | 7 | R$ 9.881 | 2022 |
| Rua Espírito Santo, 1025 | 5 | R$ 3.640 | 1958 |
| Rua Espírito Santo, 1171 | 5 | R$ 6.589 | 2021 |
| Rua Espírito Santo, 1100 | 4 | R$ 3.721 | 1960 |
| Rua Espírito Santo, 2006 | 4 | R$ 6.345 | 1971 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 4.452 para R$ 6.665 (+49,7%); o pico foi em 2023, com R$ 7.417.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 32 | R$ 1.631 | R$ 4.452 |
| 2009 | 29 | R$ 1.850 | R$ 4.735 |
| 2010 | 37 | R$ 1.824 | R$ 4.557 |
| 2011 | 28 | R$ 2.549 | R$ 5.892 |
| 2012 | 20 | R$ 3.092 | R$ 6.937 |
| 2013 | 14 | R$ 2.835 | R$ 5.935 |
| 2014† | 9 | R$ 3.040 | R$ 6.001 |
| 2015† | 18 | R$ 2.985 | R$ 5.267 |
| 2016 | 25 | R$ 3.063 | R$ 5.105 |
| 2017 | 22 | R$ 3.353 | R$ 5.345 |
| 2018 | 31 | R$ 3.333 | R$ 5.069 |
| 2019 | 18 | R$ 3.868 | R$ 5.760 |
| 2020 | 16 | R$ 3.976 | R$ 5.711 |
| 2021 | 53 | R$ 4.743 | R$ 6.141 |
| 2022 | 49 | R$ 5.348 | R$ 6.447 |
| 2023 | 77 | R$ 6.447 | R$ 7.417 |
| 2024 | 78 | R$ 5.347 | R$ 5.893 |
| 2025 | 54 | R$ 6.807 | R$ 7.128 |
| 2026* | 28 | R$ 6.638 | R$ 6.665 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Espírito Santo, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Espírito Santo foi de R$ 6.807, em 54 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +4,9% em relação a Lourdes (R$ 6.492).
Quanto custa um apartamento na Rua Espírito Santo?
O apartamento usado mediano na Rua Espírito Santo saiu por R$ 1.093.900 em 2025, com 143 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.