Quanto vale?
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Rua Espírito Santo, 1171, Belo Horizonte

Quanto valem os apartamentos neste endereço de Centro, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. +25,7% em relação a Centro (R$ 3.824 em 2025).

R$ 4.806m² mediano desde 2019
71compras registradas
R$ 498.000apartamento mediano
98 m²área construída mediana

Últimas compras

MêsÁrea construídaValor declaradom²
06/2026108 m²R$ 680.000R$ 6.326
06/2026106 m²R$ 680.000R$ 6.397
04/202696 m²R$ 585.000R$ 6.119
12/2025118 m²R$ 490.000R$ 4.169
08/202596 m²R$ 630.000R$ 6.589
04/2025111 m²R$ 629.000R$ 5.680
Ver todas as 71 comprasda mais recente à de 09/2021
MêsÁrea construídaValor declaradom²
03/202573 m²R$ 530.000R$ 7.212
01/202573 m²R$ 530.000R$ 7.212
12/202496 m²R$ 530.000R$ 5.543
11/202473 m²R$ 493.000R$ 6.708
11/202497 m²R$ 650.000R$ 6.674
10/202497 m²R$ 563.310R$ 5.817
10/202496 m²R$ 492.392R$ 5.150
09/2024116 m²R$ 550.000R$ 4.739
09/202498 m²R$ 553.218R$ 5.659
09/202498 m²R$ 480.000R$ 4.911
08/2024105 m²R$ 623.148R$ 5.915
08/202496 m²R$ 549.000R$ 5.742
07/202496 m²R$ 484.542R$ 5.068
07/2024114 m²R$ 596.000R$ 5.232
06/2024104 m²R$ 486.249R$ 4.667
06/202496 m²R$ 549.000R$ 5.742
06/2024120 m²R$ 521.800R$ 4.344
06/2024111 m²R$ 497.326R$ 4.495
06/2024118 m²R$ 486.143R$ 4.108
06/2024100 m²R$ 483.624R$ 4.843
06/2024104 m²R$ 470.750R$ 4.518
06/202496 m²R$ 455.688R$ 4.766
06/2024105 m²R$ 606.710R$ 5.759
06/202473 m²R$ 442.858R$ 6.026
03/202496 m²R$ 455.688R$ 4.766
03/202497 m²R$ 481.005R$ 4.967
03/2024107 m²R$ 480.000R$ 4.476
03/2024104 m²R$ 470.750R$ 4.518
03/202498 m²R$ 454.644R$ 4.663
03/202498 m²R$ 485.719R$ 4.970
06/2023106 m²R$ 595.000R$ 5.597
08/2022118 m²R$ 601.000R$ 5.084
05/2022129 m²R$ 533.500R$ 4.124
02/2022108 m²R$ 553.000R$ 5.144
02/2022116 m²R$ 498.000R$ 4.291
01/2022105 m²R$ 543.000R$ 5.154
10/202196 m²R$ 498.000R$ 5.209
10/2021117 m²R$ 523.000R$ 4.458
10/202196 m²R$ 479.048R$ 5.010
09/2021109 m²R$ 507.000R$ 4.665
09/202196 m²R$ 483.315R$ 5.027
09/202196 m²R$ 459.549R$ 4.806
09/2021142 m²R$ 588.671R$ 4.137
09/2021127 m²R$ 528.107R$ 4.154
09/2021123 m²R$ 523.000R$ 4.257
09/2021119 m²R$ 517.000R$ 4.362
09/2021109 m²R$ 507.000R$ 4.665
09/2021109 m²R$ 507.000R$ 4.665
09/2021111 m²R$ 507.000R$ 4.578
09/2021111 m²R$ 507.000R$ 4.552
09/2021105 m²R$ 502.000R$ 4.765
09/2021110 m²R$ 487.867R$ 4.438
09/202196 m²R$ 475.500R$ 4.973
09/2021106 m²R$ 472.567R$ 4.446
09/202196 m²R$ 464.150R$ 4.855
09/202196 m²R$ 461.950R$ 4.832
09/202196 m²R$ 461.950R$ 4.832
09/202197 m²R$ 458.500R$ 4.735
09/202197 m²R$ 458.500R$ 4.707
09/202197 m²R$ 458.000R$ 4.702
09/202197 m²R$ 458.000R$ 4.702
09/202196 m²R$ 453.500R$ 4.743
09/202196 m²R$ 453.500R$ 4.743
09/202196 m²R$ 453.500R$ 4.743
09/202196 m²R$ 453.500R$ 4.743
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Quanto vale um apartamento aqui hoje?98 m² construídos: perto de R$ 559 mil · ajuste a área

perto de R$ 559 mil (faixa de R$ 511 mil a R$ 625 mil)

m² de hoje: R$ 5.705. Pelas 36 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.

Histórico do m² por ano6 anos, de 2021 a 2026, com correção pela inflação
AnoComprasm² (época)corrigido (IPCA)
202129R$ 4.707R$ 6.095
20225R$ 5.084R$ 6.124
20231R$ 5.597R$ 6.468
202428R$ 4.969R$ 5.566
20255R$ 6.589R$ 6.924
20263R$ 6.326R$ 6.361
Sobre o prédioConstruído em 2021 · 700 m da estação Tamoios

Transporte: a 700 m em linha reta da estação Tamoios (BRT MOVE) e a 1,1 km da estação Central (metrô). Estações: PBH (dados abertos), OpenStreetMap.

Construído em 2021, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Centro, na Rua Espírito Santo.

Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção
Quanto vale um apartamento na Rua Espírito Santo, 1171, em Belo Horizonte?

Nas 71 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 4.806 e o apartamento mediano saiu por R$ 498.000, com 98 m² construídos (valor declarado na guia). +25,7% em relação a Centro (R$ 3.824 em 2025).

Quando foi a última compra registrada na Rua Espírito Santo, 1171?

A mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 30/09/2026.

Quando foi construído o prédio da Rua Espírito Santo, 1171?

Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2021.

Qual a estação mais perto da Rua Espírito Santo, 1171?

A mais próxima é a estação Tamoios (BRT MOVE), a cerca de 700 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior. A estação de metrô mais perto é a Central, a cerca de 1,1 km.

Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.