Preço do m² na Rua dos Guaranis, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua dos Guaranis (Centro) valeu R$ 3.672 em 2025, mediana de 10 compras. −4,0% em relação a Centro (R$ 3.824).
Prédios da Rua dos Guaranis com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua dos Guaranis, 276 | 5 | R$ 4.053 | 1972 |
| Rua dos Guaranis, 564 | 3 | R$ 3.628 | 1971 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.287 para R$ 3.415 (+3,9%); o pico foi em 2011, com R$ 5.595.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 5 | R$ 1.232 | R$ 3.287 |
| 2009 | 13 | R$ 1.392 | R$ 3.573 |
| 2010 | 12 | R$ 1.690 | R$ 4.180 |
| 2011 | 10 | R$ 2.436 | R$ 5.595 |
| 2012 | 8 | R$ 2.499 | R$ 5.589 |
| 2013 | 15 | R$ 2.401 | R$ 5.086 |
| 2014† | 4 | R$ 2.095 | R$ 4.144 |
| 2015† | 10 | R$ 2.012 | R$ 3.504 |
| 2016 | 10 | R$ 2.402 | R$ 4.010 |
| 2017 | 7 | R$ 2.602 | R$ 4.134 |
| 2018 | 9 | R$ 2.023 | R$ 3.138 |
| 2019 | 19 | R$ 2.686 | R$ 3.953 |
| 2020 | 8 | R$ 2.418 | R$ 3.475 |
| 2021 | 15 | R$ 2.276 | R$ 3.036 |
| 2022 | 6 | R$ 2.766 | R$ 3.332 |
| 2023 | 15 | R$ 2.684 | R$ 3.067 |
| 2024 | 20 | R$ 2.936 | R$ 3.228 |
| 2025 | 10 | R$ 3.672 | R$ 3.856 |
| 2026* | 18 | R$ 3.401 | R$ 3.415 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Guaranis, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua dos Guaranis foi de R$ 3.672, em 10 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −4,0% em relação a Centro (R$ 3.824).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Guaranis?
O apartamento usado mediano na Rua dos Guaranis saiu por R$ 212.500 em 2025, com 56 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.