Preço do m² na Rua São Paulo, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua São Paulo (Centro) valeu R$ 5.301 em 2025, mediana de 87 compras. +38,6% em relação a Centro (R$ 3.824).
Prédios da Rua São Paulo com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua São Paulo, 351 | 11 | R$ 5.169 | 1976 |
| Rua São Paulo, 684 | 9 | R$ 3.391 | 1952 |
| Rua São Paulo, 390 | 6 | R$ 4.270 | 1958 |
| Rua São Paulo, 1031 | 6 | R$ 4.197 | 1960 |
| Rua São Paulo, 1755 | 5 | R$ 6.920 | 2010 |
| Rua São Paulo, 1931 | 5 | R$ 6.907 | 1984 |
| Rua São Paulo, 1190 | 4 | R$ 4.057 | 1962 |
| Rua São Paulo, 1238 | 4 | R$ 6.061 | 2014 |
| Rua São Paulo, 1636 | 4 | R$ 5.301 | 1997 |
| Rua São Paulo, 940 | 3 | R$ 3.612 | 1962 |
| Rua São Paulo, 2174 | 3 | R$ 7.494 | 2018 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.861 para R$ 5.171 (+33,9%); o pico foi em 2018, com R$ 7.310.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 181 | R$ 1.399 | R$ 3.861 |
| 2009 | 51 | R$ 1.731 | R$ 4.513 |
| 2010 | 64 | R$ 2.195 | R$ 5.424 |
| 2011 | 101 | R$ 2.535 | R$ 5.926 |
| 2012 | 81 | R$ 2.764 | R$ 6.067 |
| 2013 | 48 | R$ 3.349 | R$ 6.949 |
| 2014† | 20 | R$ 3.201 | R$ 6.350 |
| 2015† | 124 | R$ 3.299 | R$ 5.828 |
| 2016 | 71 | R$ 3.504 | R$ 5.850 |
| 2017 | 46 | R$ 3.892 | R$ 6.178 |
| 2018 | 53 | R$ 4.782 | R$ 7.310 |
| 2019 | 52 | R$ 4.168 | R$ 6.193 |
| 2020 | 60 | R$ 4.063 | R$ 5.807 |
| 2021 | 74 | R$ 4.165 | R$ 5.421 |
| 2022 | 64 | R$ 3.961 | R$ 4.773 |
| 2023 | 48 | R$ 4.427 | R$ 5.127 |
| 2024 | 60 | R$ 4.813 | R$ 5.318 |
| 2025 | 87 | R$ 5.301 | R$ 5.570 |
| 2026* | 58 | R$ 5.152 | R$ 5.171 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua São Paulo, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua São Paulo foi de R$ 5.301, em 87 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +38,6% em relação a Centro (R$ 3.824).
Quanto custa um apartamento na Rua São Paulo?
O apartamento usado mediano na Rua São Paulo saiu por R$ 370.000 em 2025, com 71 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.