Preço do m² na Rua da Bahia, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua da Bahia (Centro) valeu R$ 4.536 em 2025, mediana de 58 compras. +18,6% em relação a Centro (R$ 3.824).
Prédios da Rua da Bahia com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua da Bahia, 615 | 7 | R$ 3.396 | 1963 |
| Rua da Bahia, 478 | 5 | R$ 3.177 | 1960 |
| Rua da Bahia, 1010 | 5 | R$ 3.524 | 1970 |
| Rua da Bahia, 1265 | 5 | R$ 4.878 | 1961 |
| Rua da Bahia, 2576 | 5 | R$ 7.363 | 2014 |
| Rua da Bahia, 2569 | 4 | R$ 9.980 | 2017 |
| Rua da Bahia, 486 | 3 | R$ 2.312 | 1975 |
| Rua da Bahia, 1148 | 3 | R$ 4.650 | 1967 |
| Rua da Bahia, 1749 | 3 | R$ 6.225 | 2003 |
| Rua da Bahia, 2411 | 3 | R$ 12.570 | 2021 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.380 para R$ 4.494 (+32,9%); o pico foi em 2018, com R$ 6.014.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 12 | R$ 1.245 | R$ 3.380 |
| 2009 | 32 | R$ 1.547 | R$ 4.018 |
| 2010 | 35 | R$ 1.429 | R$ 3.541 |
| 2011 | 38 | R$ 1.847 | R$ 4.307 |
| 2012 | 44 | R$ 2.170 | R$ 4.713 |
| 2013 | 38 | R$ 2.325 | R$ 4.801 |
| 2014† | 20 | R$ 2.165 | R$ 4.298 |
| 2015† | 47 | R$ 3.126 | R$ 5.531 |
| 2016 | 34 | R$ 2.793 | R$ 4.557 |
| 2017 | 36 | R$ 3.339 | R$ 5.348 |
| 2018 | 48 | R$ 3.859 | R$ 6.014 |
| 2019 | 32 | R$ 3.621 | R$ 5.393 |
| 2020 | 38 | R$ 2.978 | R$ 4.296 |
| 2021 | 52 | R$ 3.559 | R$ 4.715 |
| 2022 | 43 | R$ 3.329 | R$ 4.010 |
| 2023 | 54 | R$ 3.656 | R$ 4.227 |
| 2024 | 51 | R$ 4.010 | R$ 4.411 |
| 2025 | 58 | R$ 4.536 | R$ 4.758 |
| 2026* | 50 | R$ 4.437 | R$ 4.494 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua da Bahia, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua da Bahia foi de R$ 4.536, em 58 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +18,6% em relação a Centro (R$ 3.824).
Quanto custa um apartamento na Rua da Bahia?
O apartamento usado mediano na Rua da Bahia saiu por R$ 340.000 em 2025, com 98 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.