Edifício Itapoan, Avenida Braz Leme, 2359: 5 apartamentos à venda
5 apartamentos à venda no Edifício Itapoan (Avenida Braz Leme, 2359), de R$ 445 mil a R$ 700 mil; nos últimos 36 meses venderam 9 por R$ 7.241/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Braz Leme, 2359 · Santana, São Paulo · Metrô Santana a 1,3 km. Também anunciado como “Itapuã”. Anúncios de 3 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Itapoan
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 5 | R$ 445 mil | R$ 495 mil | R$ 7.734/m² |
5 apartamentos à venda no Edifício Itapoan
13% abaixo do mercado
Preço de mercado
Preço de mercado
22% abaixo do mercado
Acima do mercado2 imobiliáriasO que se pagou neste prédio
9 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 7.241/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 12º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 84 m² | 12 | R$ 450.000 |
| 08/06/2026 | 70 m² | 4 | R$ 370.000 |
| 18/05/2026 | 84 m² | 6 | R$ 420.000 |
| 13/04/2026 | 73 m² | 7 | R$ 450.000 |
| 27/03/2026 | 71 m² | 2 | R$ 425.600 |
| 18/03/2026 | 84 m² | 4 | R$ 415.000 |
| 01/10/2025 | 84 m² | 9 | R$ 570.000 |
| 18/09/2025 | 96 m² | 7 | R$ 410.000 |
| 20/03/2024 | 109 m² | 1 | R$ 450.000 |
Vendas por ano
18 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | R$ 423 mil | R$ 7.290/m² |
| 2025 | 2 | R$ 490 mil | R$ 7.573/m² |
| 2024 | 1 | R$ 450 mil | R$ 5.655/m² |
| 2022 | 2 | R$ 382 mil | R$ 5.816/m² |
| 2021 | 3 | R$ 450 mil | R$ 6.633/m² |
| 2020 | 1 | R$ 432 mil | R$ 7.052/m² |
| 2019 | 3 | R$ 350 mil | R$ 4.843/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Itapoan foi construído em 1972 e tem 15 pavimentos e 108 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Outros prédios com apartamentos à venda nesta rua
Prédios perto daqui
Apartamentos à venda na Avenida Braz Leme → · Ver no mapa →
Perguntas frequentes sobre o Edifício Itapoan
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Itapoan?
5 apartamentos, de R$ 445 mil a R$ 700 mil, anunciados por 3 imobiliárias. 2 pedem menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Itapoan?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 7.734/m². Nas 9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 7.241/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Itapoan?
9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 16/06/2026, foi de R$ 450.000 por 84 m² de área construída.
Quando o Edifício Itapoan foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Itapoan foi construído em 1972 e tem 15 pavimentos e 108 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Itapoan estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 5 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 29 dias; o mais antigo, desde 05/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Itapoan fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Santana, a 1,3 km em linha reta.