Apartamento de 63 m² com 2 quartos na Avenida Braz Leme, Santana: R$ 445 mil
R$ 445.000
R$ 7.063/m² · condomínio R$ 720
- 63 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio Itapuã
- Metrô Santana a 1,3 km
- Prédio de 1972
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% abaixo do mercado. Comparamos com 3 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 8.250/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 525.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 9 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.241/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 445.000
Descrição
O apartamento tem 63 m² e dois dormitórios. Conta com armários planejados, sala para dois ambientes, banheiro social, cozinha e área de serviço. O anúncio informa que não há vaga de garagem. Fica no edifício Itapuã, construído em 1972, com elevador e bicicletário. O prédio é descrito como bem conservado. A Avenida Braz Leme dá acesso à Marginal Tietê e tem comércio e serviços nas proximidades, além de ciclovias e do Campo de Marte. A estação Santana, da Linha 1-Azul, fica a cerca de 1,3 km; o anúncio estima sete minutos até o metrô.
