Avenida Braz Leme, 2359
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +5,3% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 84 m² | R$ 450.000 | R$ 5.357 |
| 06/2026 | 70 m² | R$ 370.000 | R$ 5.286 |
| 05/2026 | 84 m² | R$ 420.000 | R$ 5.000 |
| 04/2026 | 73 m² | R$ 450.000 | R$ 6.164 |
| 03/2026 | 71 m² | R$ 425.600 | R$ 5.994 |
| 03/2026 | 84 m² | R$ 415.000 | R$ 4.940 |
| 10/2025 | 84 m² | R$ 570.000 | R$ 6.786 |
| 09/2025 | 96 m² | R$ 410.000 | R$ 4.271 |
| 03/2024 | 109 m² | R$ 450.000 | R$ 4.128 |
| 05/2023 | 89 m² | R$ 194.344 | R$ 2.184 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Braz Leme
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.535 |
| 2020 | 1 | R$ 5.148 |
| 2021 | 3 | R$ 4.842 |
| 2022 | 2 | R$ 4.246 |
| 2023 | 1 | R$ 2.184 |
| 2024 | 1 | R$ 4.128 |
| 2025 | 2 | R$ 5.528 |
| 2026* | 6 | R$ 5.321 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Braz Leme, 2359?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 420.000, ou R$ 4.842 por m² de área construída. O m² do prédio fica +5,3% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Braz Leme, 2359?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.