Avenida Braz Leme, 2322
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +23,9% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 102 m² | R$ 780.000 | R$ 7.647 |
| 03/2026 | 102 m² | R$ 620.000 | R$ 6.078 |
| 12/2025 | 102 m² | R$ 500.000 | R$ 4.902 |
| 05/2024 | 102 m² | R$ 700.000 | R$ 6.863 |
| 03/2024 | 102 m² | R$ 280.000 | R$ 2.745 |
| 12/2023 | 102 m² | R$ 655.000 | R$ 6.422 |
| 11/2023 | 102 m² | R$ 550.000 | R$ 5.392 |
| 04/2023 | 102 m² | R$ 780.000 | R$ 7.647 |
| 10/2022 | 102 m² | R$ 580.000 | R$ 5.686 |
| 08/2022 | 102 m² | R$ 540.000 | R$ 5.294 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Braz Leme
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 5.328 |
| 2022 | 2 | R$ 5.490 |
| 2023 | 3 | R$ 6.422 |
| 2024 | 2 | R$ 4.804 |
| 2025 | 1 | R$ 4.902 |
| 2026* | 2 | R$ 6.863 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Braz Leme, 2322?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 581.000, ou R$ 5.696 por m² de área construída. O m² do prédio fica +23,9% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Braz Leme, 2322?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.