Avenida Braz Leme, 2428
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −20,8% em relação à mediana de Santana (R$ 4.664/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 157 m² | R$ 742.000 | R$ 4.726 |
| 11/2025 | 151 m² | R$ 558.000 | R$ 3.695 |
| 11/2023 | 151 m² | R$ 550.000 | R$ 3.642 |
| 03/2023 | 151 m² | R$ 600.000 | R$ 3.974 |
| 07/2022 | 151 m² | R$ 670.000 | R$ 4.437 |
| 08/2021 | 157 m² | R$ 680.000 | R$ 4.331 |
| 02/2021 | 155 m² | R$ 560.000 | R$ 3.613 |
| 12/2019 | 155 m² | R$ 340.000 | R$ 2.194 |
| 07/2019 | 149 m² | R$ 550.000 | R$ 3.691 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Braz Leme
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.942 |
| 2021 | 2 | R$ 3.972 |
| 2022 | 1 | R$ 4.437 |
| 2023 | 2 | R$ 3.808 |
| 2025 | 1 | R$ 3.695 |
| 2026* | 1 | R$ 4.726 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Braz Leme, 2428 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.695 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 560.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −20,8% em relação à mediana de Santana (R$ 4.664/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Braz Leme, 2428?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.