Downtown Smart Living, Avenida Rangel Pestana, 965: 10 apartamentos à venda
10 apartamentos à venda no Downtown Smart Living (Avenida Rangel Pestana, 965), de R$ 235 mil a R$ 385 mil; nos últimos 36 meses venderam 32 por R$ 7.220/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Rangel Pestana, 965 · Brás, São Paulo · Metrô Pedro Ii a 300 m. Anúncios de 8 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Downtown Smart Living
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 9 | R$ 235 mil | R$ 270 mil | R$ 8.438/m² |
| 2 quartos | 1 | R$ 385 mil | R$ 385 mil | — |
10 apartamentos à venda no Downtown Smart Living
10% abaixo do mercado3 imobiliárias
Preço de mercado2 imobiliárias
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Acima do mercado
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Preço de mercado3 imobiliáriasO que se pagou neste prédio
32 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 7.220/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 50º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | 63 m² | 24 | R$ 210.000 |
| 30/07/2026 | 63 m² | 16 | R$ 250.000 |
| 26/06/2026 | 50 m² | 11 | R$ 220.000 |
| 02/06/2026 | 50 m² | — | R$ 238.000 |
| 29/05/2026 | 53 m² | 40 | R$ 240.000 |
| 06/01/2026 | 92 m² | 40 | R$ 250.000 |
| 27/12/2025 | 50 m² | 90 | R$ 126.000 |
| 04/12/2025 | 53 m² | 41 | R$ 250.000 |
| 25/11/2025 | 63 m² | 18 | R$ 210.000 |
| 30/10/2025 | 92 m² | 40 | R$ 300.000 |
Vendas por ano
73 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | R$ 239 mil | R$ 7.341/m² |
| 2025 | 11 | R$ 235 mil | R$ 7.193/m² |
| 2024 | 14 | R$ 250 mil | R$ 7.104/m² |
| 2023 | 3 | R$ 214 mil | R$ 7.084/m² |
| 2022 | 9 | R$ 210 mil | R$ 7.018/m² |
| 2021 | 11 | R$ 212 mil | R$ 6.667/m² |
| 2020 | 12 | R$ 208 mil | R$ 6.235/m² |
| 2019 | 7 | R$ 210 mil | R$ 6.126/m² |
Sobre o prédio
O Downtown Smart Living foi construído em 2013 e tem 25 pavimentos e 260 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo B na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, salão de festas, portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Downtown Smart Living
Quantos apartamentos estão à venda no Downtown Smart Living?
10 apartamentos, de R$ 235 mil a R$ 385 mil, anunciados por 8 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Downtown Smart Living?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 8.391/m². Nas 32 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 7.220/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Downtown Smart Living?
32 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 17/08/2026, foi de R$ 210.000 por 63 m² de área construída.
Quando o Downtown Smart Living foi construído e quantos andares tem?
O Downtown Smart Living foi construído em 2013 e tem 25 pavimentos e 260 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo B na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Downtown Smart Living estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (4 de 10 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 432 dias; o mais antigo, desde 25/06/2024. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Downtown Smart Living tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, salão de festas, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Downtown Smart Living fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Pedro Ii, a 300 m em linha reta.