Edifício Nicaragua, Avenida Nove de Julho, 1164: 1 apartamento à venda e 7 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Nicaragua (Avenida Nove de Julho, 1164), por R$ 375 mil; nos últimos 36 meses venderam 7 por R$ 4.686/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Nove de Julho, 1164 · Bela Vista, São Paulo · Metrô Higienópolis-Mackenzie a 660 m. Também anunciado como “Nicarágua”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Nicaragua
O que se pagou neste prédio
7 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 4.686/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 12º ao 31º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 34 m² | 31 | R$ 150.000 |
| 20/05/2026 | 76 m² | 91 | R$ 250.000 |
| 13/02/2026 | 65 m² | 17 | R$ 378.000 |
| 29/10/2025 | 57 m² | 14 | R$ 250.000 |
| 29/10/2025 | 76 m² | — | R$ 260.000 |
| 09/12/2024 | 80 m² | 16 | R$ 215.000 |
| 15/09/2023 | 76 m² | 12 | R$ 260.000 |
Vendas por ano
16 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2021; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | R$ 250 mil | R$ 6.044/m² |
| 2025 | 2 | R$ 255 mil | R$ 5.347/m² |
| 2024 | 1 | R$ 215 mil | R$ 3.682/m² |
| 2023 | 2 | R$ 230 mil | R$ 4.746/m² |
| 2022 | 1 | R$ 210 mil | R$ 5.047/m² |
| 2021 | 7 | R$ 222 mil | R$ 5.227/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Nicaragua foi construído em 1970 e tem 17 pavimentos e 140 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Nicaragua
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Nicaragua?
1 apartamento, por R$ 375 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Nicaragua?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 11.719/m². Nas 7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 4.686/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Nicaragua?
7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 27/05/2026, foi de R$ 150.000 por 34 m² de área construída.
Quando o Edifício Nicaragua foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Nicaragua foi construído em 1970 e tem 17 pavimentos e 140 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício Nicaragua fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Higienópolis-Mackenzie, a 660 m em linha reta.