Preço do m² na Rua Vinte e Seis de Abril
Quanto custa um imóvel na Rua Vinte e Seis de Abril? Um imóvel típico na Rua Vinte e Seis de Abril foi vendido por R$ 320.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 130 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 334.000. O m² mediano: R$ 2.446. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Vinte e Seis de Abril+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Vinte e Seis de Abril? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Vinte e Seis de Abril pagou cerca de R$ 4.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 70 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 118: R$ 380.000 por 157 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vinte e Seis de Abril (Penha, São Paulo) vale R$ 2.446 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −39,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | 25 | R$ 2.308 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Vinte e Seis de Abril
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | 157 m² | R$ 380.000 | R$ 2.420 |
| 08/2026 | Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | 130 m² | R$ 335.000 | R$ 2.577 |
| 07/2026 | Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | 130 m² | R$ 320.000 | R$ 2.462 |
| 05/2026 | Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | 130 m² | R$ 320.000 | R$ 2.462 |
| 05/2026 | Rua Vinte e Seis de Abril, 110 | 186 m² | R$ 620.000 | R$ 3.333 |
| 08/2025 | Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | 157 m² | R$ 300.000 | R$ 1.911 |
| 07/2025 | Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | 142 m² | R$ 345.000 | R$ 2.430 |
| 06/2025 | Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | 130 m² | R$ 320.000 | R$ 2.462 |
| 03/2025 | Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | 130 m² | R$ 325.000 | R$ 2.500 |
| 02/2025 | Rua Vinte e Seis de Abril, 24 | 60 m² | R$ 230.000 | R$ 3.833 |
| 10/2024 | Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 09/2024 | Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | 157 m² | R$ 330.000 | R$ 2.102 |
| 04/2024 | Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 04/2024 | Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | 142 m² | R$ 300.000 | R$ 2.113 |
| 12/2023 | Rua Vinte e Seis de Abril, 88 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.605 |
| 10/2023 | Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | 130 m² | R$ 291.000 | R$ 2.238 |
| 10/2023 | Rua Vinte e Seis de Abril, 99 | 95 m² | R$ 260.000 | R$ 2.737 |
| 03/2023 | Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | 157 m² | R$ 385.000 | R$ 2.452 |
| 01/2023 | Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 10/2022 | Rua Vinte e Seis de Abril, 150 | 84 m² | R$ 315.000 | R$ 3.750 |
Histórico do m² na Rua Vinte e Seis de Abril
Desde 2006, foram 93 vendas residenciais na Rua Vinte e Seis de Abril. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.710 em 2006 para R$ 2.479 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.943.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 573 | R$ 1.710 |
| 2007 | 8 | R$ 522 | R$ 1.498 |
| 2008 | 8 | R$ 748 | R$ 2.010 |
| 2009 | 3 | R$ 862 | R$ 2.221 |
| 2010 | 9 | R$ 1.000 | R$ 2.499 |
| 2011 | 5 | R$ 1.308 | R$ 2.971 |
| 2012 | 6 | R$ 1.447 | R$ 3.191 |
| 2013 | 7 | R$ 1.620 | R$ 3.345 |
| 2014 | 3 | R$ 1.752 | R$ 3.397 |
| 2015 | 1 | R$ 4.776 | R$ 8.943 |
| 2016 | 1 | R$ 1.720 | R$ 2.794 |
| 2017 | 1 | R$ 2.134 | R$ 3.378 |
| 2018 | 2 | R$ 1.955 | R$ 3.036 |
| 2019 | 2 | R$ 3.484 | R$ 5.136 |
| 2020 | 1 | R$ 1.479 | R$ 2.111 |
| 2021 | 6 | R$ 2.098 | R$ 2.693 |
| 2022 | 6 | R$ 3.094 | R$ 3.725 |
| 2023 | 5 | R$ 2.452 | R$ 2.855 |
| 2024 | 4 | R$ 2.210 | R$ 2.441 |
| 2025 | 5 | R$ 2.462 | R$ 2.590 |
| 2026* | 5 | R$ 2.462 | R$ 2.479 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vinte e Seis de Abril com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Vinte e Seis de Abril, o mais antigo é o nº 24, de 1964, e o mais novo é o nº 194, de 2019. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.788, contra R$ 3.333 nos mais antigos (+73,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vinte e Seis de Abril: Guilhermina-esperança (metrô), a 550 m do nº 118. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Vinte e Seis de Abril ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Vinte e Seis de Abril?
Um imóvel típico na Rua Vinte e Seis de Abril foi vendido por R$ 320.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 130 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 334.000. O m² mediano foi R$ 2.446. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Vinte e Seis de Abril?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Vinte e Seis de Abril pagou cerca de R$ 4.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 70 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 118: R$ 380.000 por 157 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Vinte e Seis de Abril com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vinte e Seis de Abril (Penha, São Paulo) vale R$ 2.446 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −39,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vinte e Seis de Abril?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vinte e Seis de Abril?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Vinte e Seis de Abril ficam em ZC (zona de centralidade).