Preço do m² na Rua Tuiucue
Quanto custa um imóvel na Rua Tuiucue? Um imóvel típico na Rua Tuiucue foi vendido por R$ 1.116.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 217 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 830.000 e R$ 1.234.000. O m² mediano: R$ 4.366. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Tuiucue+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Tuiucue? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Tuiucue pagou cerca de R$ 7.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 124 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 103: R$ 1.200.000 por 217 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tuiucue (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.366 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,7% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tuiucue, 103 | 19 | R$ 5.501 | 09/2026 |
| Rua Tuiucue, 12 | 6 | R$ 3.779 | 09/2024 |
| Rua Tuiucue, 74 | 3 | R$ 3.211 | 02/2022 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 103 | 10 | R$ 13.136 | R$ 8.407 |
| nº 97 | 4 | R$ 8.583 | |
| nº 74 | 3 | R$ 8.042 | |
| nº 12 | 2 | R$ 10.232 | |
| nº 50 | 2 | R$ 7.017 | |
| nº 51 | 1 | R$ 9.091 | |
| nº 42 | 1 | R$ 8.333 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Tuiucue
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Tuiucue, 103 | 217 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.530 |
| 02/2026 | Rua Tuiucue, 122 | 183 m² | R$ 760.000 | R$ 4.153 |
| 02/2026 | Rua Tuiucue, 103 | 430 m² | R$ 1.900.000 | R$ 4.419 |
| 05/2025 | Rua Tuiucue, 103 | 217 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.530 |
| 12/2024 | Rua Tuiucue, 103 | 217 m² | R$ 774.874 | R$ 3.571 |
| 12/2024 | Rua Tuiucue, 103 | 217 m² | R$ 767.788 | R$ 3.538 |
| 10/2024 | Rua Tuiucue, 103 | 430 m² | R$ 1.872.000 | R$ 4.353 |
| 10/2024 | Rua Tuiucue, 51 | 248 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.234 |
| 10/2024 | Rua Tuiucue, 103 | 217 m² | R$ 1.245.000 | R$ 5.737 |
| 09/2024 | Rua Tuiucue, 12 | 217 m² | R$ 790.000 | R$ 3.641 |
| 05/2024 | Rua Tuiucue, 103 | 229 m² | R$ 1.182.750 | R$ 5.165 |
| 05/2024 | Rua Tuiucue, 12 | 217 m² | R$ 950.000 | R$ 4.378 |
| 05/2024 | Rua Tuiucue, 51 | 248 m² | R$ 965.000 | R$ 3.891 |
| 03/2024 | Rua Tuiucue, 103 | 212 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.132 |
| 11/2023 | Rua Tuiucue, 12 | 217 m² | R$ 790.000 | R$ 3.641 |
| 09/2023 | Rua Tuiucue, 103 | 246 m² | R$ 1.251.300 | R$ 5.087 |
| 08/2023 | Rua Tuiucue, 103 | 217 m² | R$ 1.165.650 | R$ 5.372 |
| 02/2023 | Rua Tuiucue, 103 | 212 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.660 |
| 12/2022 | Rua Tuiucue, 12 | 217 m² | R$ 944.000 | R$ 4.350 |
| 11/2022 | Rua Tuiucue, 12 | 217 m² | R$ 750.000 | R$ 3.456 |
Histórico do m² na Rua Tuiucue
Desde 2006, foram 75 vendas residenciais na Rua Tuiucue. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.411 em 2006 para R$ 4.546 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.910.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 813 | R$ 2.411 |
| 2007 | 5 | R$ 943 | R$ 2.678 |
| 2008 | 4 | R$ 1.560 | R$ 4.258 |
| 2009 | 2 | R$ 1.549 | R$ 3.949 |
| 2010 | 4 | R$ 2.369 | R$ 5.822 |
| 2011 | 5 | R$ 1.995 | R$ 4.556 |
| 2012 | 2 | R$ 2.889 | R$ 6.291 |
| 2014 | 4 | R$ 3.065 | R$ 6.014 |
| 2015 | 3 | R$ 3.611 | R$ 6.672 |
| 2016 | 1 | R$ 3.410 | R$ 5.768 |
| 2017 | 1 | R$ 2.765 | R$ 4.347 |
| 2018 | 3 | R$ 4.562 | R$ 6.910 |
| 2020 | 1 | R$ 3.496 | R$ 5.052 |
| 2021 | 6 | R$ 4.709 | R$ 6.107 |
| 2022 | 10 | R$ 4.381 | R$ 5.243 |
| 2023 | 4 | R$ 5.229 | R$ 6.014 |
| 2024 | 10 | R$ 4.294 | R$ 4.696 |
| 2025 | 1 | R$ 5.530 | R$ 5.833 |
| 2026* | 3 | R$ 4.419 | R$ 4.546 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tuiucue com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Tuiucue, o mais antigo é o nº 104, de 1954, e o mais novo é o nº 103, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Tuiucue, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Tuiucue?
Um imóvel típico na Rua Tuiucue foi vendido por R$ 1.116.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 217 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 830.000 e R$ 1.234.000. O m² mediano foi R$ 4.366. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Tuiucue?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Tuiucue pagou cerca de R$ 7.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 124 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 103: R$ 1.200.000 por 217 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Tuiucue com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tuiucue (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.366 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.116.375. Isso é −12,7% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tuiucue?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.116.375, para uma área construída mediana de 217 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tuiucue?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Tuiucue, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial).