Preço do m² na Rua Teodoro Mascarenhas
Quanto custa um imóvel na Rua Teodoro Mascarenhas? Um imóvel típico na Rua Teodoro Mascarenhas foi vendido por R$ 320.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 134 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 225.000 e R$ 610.000. O m² mediano: R$ 3.596. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Teodoro Mascarenhas+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Teodoro Mascarenhas? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Teodoro Mascarenhas pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 33 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 390: R$ 225.000 por 39 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Teodoro Mascarenhas (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.596 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Teodoro Mascarenhas, 415 | 21 | R$ 2.865 | 07/2026 |
| Rua Teodoro Mascarenhas, 403 | 11 | R$ 2.329 | 12/2024 |
| Rua Teodoro Mascarenhas, 390 | 4 | R$ 5.192 | 08/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 24% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Teodoro Mascarenhas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Teodoro Mascarenhas, 390 | 39 m² | R$ 225.000 | R$ 5.769 |
| 08/2026 | Rua Teodoro Mascarenhas, 390 | 39 m² | R$ 229.000 | R$ 5.872 |
| 07/2026 | Rua Teodoro Mascarenhas, 390 | 39 m² | R$ 180.000 | R$ 4.615 |
| 07/2026 | Rua Teodoro Mascarenhas, 415 | 184 m² | R$ 625.000 | R$ 3.397 |
| 06/2026 | Rua Teodoro Mascarenhas, 415 | 183 m² | R$ 640.000 | R$ 3.497 |
| 04/2026 | Rua Teodoro Mascarenhas, 330 | 52 m² | R$ 275.600 | R$ 5.300 |
| 02/2026 | Rua Teodoro Mascarenhas, 390 | 57 m² | R$ 219.000 | R$ 3.842 |
| 12/2025 | Rua Teodoro Mascarenhas, 415 | 178 m² | R$ 640.000 | R$ 3.596 |
| 12/2024 | Rua Teodoro Mascarenhas, 403 | 146 m² | R$ 349.461 | R$ 2.394 |
| 08/2024 | Rua Teodoro Mascarenhas, 312 | 134 m² | R$ 610.000 | R$ 4.552 |
| 06/2024 | Rua Teodoro Mascarenhas, 275 | 211 m² | R$ 320.000 | R$ 1.517 |
| 05/2024 | Rua Teodoro Mascarenhas, 403 | 146 m² | R$ 375.000 | R$ 2.568 |
| 02/2024 | Rua Teodoro Mascarenhas, 330 | 58 m² | R$ 187.305 | R$ 3.229 |
| 10/2023 | Rua Teodoro Mascarenhas, 415 | 183 m² | R$ 689.000 | R$ 3.765 |
| 10/2023 | Rua Teodoro Mascarenhas, 415 | 178 m² | R$ 520.000 | R$ 2.921 |
| 09/2023 | Rua Teodoro Mascarenhas, 415 | 178 m² | R$ 510.000 | R$ 2.865 |
| 07/2023 | Rua Teodoro Mascarenhas, 223 | 140 m² | R$ 638.000 | R$ 4.557 |
| 07/2023 | Rua Teodoro Mascarenhas, 415 | 183 m² | R$ 590.000 | R$ 3.224 |
| 06/2023 | Rua Teodoro Mascarenhas, 403 | 146 m² | R$ 330.000 | R$ 2.260 |
| 02/2023 | Rua Teodoro Mascarenhas, 415 | 178 m² | R$ 510.000 | R$ 2.865 |
Histórico do m² na Rua Teodoro Mascarenhas
Desde 2006, foram 88 vendas residenciais na Rua Teodoro Mascarenhas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.572 em 2006 para R$ 4.638 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.179.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 534 | R$ 1.572 |
| 2007 | 7 | R$ 582 | R$ 1.678 |
| 2008 | 5 | R$ 753 | R$ 2.078 |
| 2009 | 3 | R$ 801 | R$ 2.044 |
| 2010 | 6 | R$ 997 | R$ 2.495 |
| 2011 | 5 | R$ 904 | R$ 2.044 |
| 2012 | 3 | R$ 1.285 | R$ 2.816 |
| 2013 | 1 | R$ 3.019 | R$ 6.179 |
| 2014 | 5 | R$ 1.863 | R$ 3.531 |
| 2015 | 3 | R$ 1.712 | R$ 3.032 |
| 2016 | 2 | R$ 1.919 | R$ 3.224 |
| 2017 | 2 | R$ 1.986 | R$ 3.173 |
| 2020 | 3 | R$ 2.391 | R$ 3.413 |
| 2021 | 8 | R$ 2.675 | R$ 3.576 |
| 2022 | 10 | R$ 2.397 | R$ 2.928 |
| 2023 | 7 | R$ 2.921 | R$ 3.360 |
| 2024 | 5 | R$ 2.568 | R$ 2.854 |
| 2025 | 1 | R$ 3.596 | R$ 3.738 |
| 2026* | 7 | R$ 4.615 | R$ 4.638 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Teodoro Mascarenhas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Teodoro Mascarenhas, o mais antigo é o nº 390, de 1944, e o mais novo é o nº 330, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Teodoro Mascarenhas: Vila Matilde (metrô), a 850 m do nº 415. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Teodoro Mascarenhas, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Teodoro Mascarenhas?
Um imóvel típico na Rua Teodoro Mascarenhas foi vendido por R$ 320.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 134 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 225.000 e R$ 610.000. O m² mediano foi R$ 3.596. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Teodoro Mascarenhas?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Teodoro Mascarenhas pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 33 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 390: R$ 225.000 por 39 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Teodoro Mascarenhas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Teodoro Mascarenhas (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.596 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −22,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Teodoro Mascarenhas?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Teodoro Mascarenhas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Teodoro Mascarenhas, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).