Rua Teodoro Mascarenhas, 403
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −47,6% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 146 m² | R$ 349.461 | R$ 2.394 |
| 05/2024 | 146 m² | R$ 375.000 | R$ 2.568 |
| 06/2023 | 146 m² | R$ 330.000 | R$ 2.260 |
| 09/2022 | 146 m² | R$ 300.000 | R$ 2.055 |
| 07/2022 | 257 m² | R$ 350.000 | R$ 1.362 |
| 07/2022 | 146 m² | R$ 280.000 | R$ 1.918 |
| 04/2022 | 146 m² | R$ 360.000 | R$ 2.466 |
| 02/2022 | 146 m² | R$ 340.000 | R$ 2.329 |
| 12/2021 | 146 m² | R$ 360.000 | R$ 2.466 |
| 06/2021 | 146 m² | R$ 345.000 | R$ 2.363 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Teodoro Mascarenhas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.226 |
| 2021 | 2 | R$ 2.414 |
| 2022 | 5 | R$ 2.055 |
| 2023 | 1 | R$ 2.260 |
| 2024 | 2 | R$ 2.481 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Teodoro Mascarenhas, 403?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 345.000, ou R$ 2.329 por m² de área construída. O m² do prédio fica −47,6% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Teodoro Mascarenhas, 403?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.