Rua Teodoro Mascarenhas, 415
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,5% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 178 m² | R$ 640.000 | R$ 3.596 |
| 10/2023 | 183 m² | R$ 689.000 | R$ 3.765 |
| 10/2023 | 178 m² | R$ 520.000 | R$ 2.921 |
| 09/2023 | 178 m² | R$ 510.000 | R$ 2.865 |
| 07/2023 | 183 m² | R$ 590.000 | R$ 3.224 |
| 02/2023 | 178 m² | R$ 510.000 | R$ 2.865 |
| 08/2022 | 178 m² | R$ 545.000 | R$ 3.062 |
| 07/2022 | 211 m² | R$ 558.000 | R$ 2.645 |
| 06/2022 | 178 m² | R$ 498.000 | R$ 2.798 |
| 05/2022 | 261 m² | R$ 600.000 | R$ 2.299 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Teodoro Mascarenhas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 2.493 |
| 2021 | 6 | R$ 2.786 |
| 2022 | 5 | R$ 2.798 |
| 2023 | 5 | R$ 2.921 |
| 2025 | 1 | R$ 3.596 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Teodoro Mascarenhas, 415?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 520.000, ou R$ 2.865 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,5% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Teodoro Mascarenhas, 415?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.