Preço do m² na Rua S Goncalo do Piaui
Quanto custa um imóvel na Rua S Goncalo do Piaui? Um imóvel típico na Rua S Goncalo do Piaui foi vendido por R$ 290.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 103 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 258.000 e R$ 360.000. O m² mediano: R$ 3.742. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua S Goncalo do Piaui+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Goncalo do Piaui (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.742 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Goncalo do Piaui, 125 | 12 | R$ 2.188 | 08/2026 |
| Rua S Goncalo do Piaui, 342 | 3 | R$ 6.208 | 05/2025 |
| Rua S Goncalo do Piaui, 400 | 3 | R$ 7.130 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua S Goncalo do Piaui
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua S Goncalo do Piaui, 460 | 79 m² | R$ 355.000 | R$ 4.494 |
| 08/2026 | Rua S Goncalo do Piaui, 125 | 112 m² | R$ 280.000 | R$ 2.500 |
| 08/2026 | Rua S Goncalo do Piaui, 557 | 71 m² | R$ 365.000 | R$ 5.141 |
| 05/2026 | Rua S Goncalo do Piaui, 94 | 69 m² | R$ 290.000 | R$ 4.203 |
| 04/2026 | Rua S Goncalo do Piaui, 125 | 103 m² | R$ 235.000 | R$ 2.282 |
| 03/2026 | Rua S Goncalo do Piaui, 400 | 46 m² | R$ 328.000 | R$ 7.130 |
| 03/2026 | Rua S Goncalo do Piaui, 125 | 112 m² | R$ 275.000 | R$ 2.455 |
| 05/2025 | Rua S Goncalo do Piaui, 342 | 48 m² | R$ 298.000 | R$ 6.208 |
| 04/2025 | Rua S Goncalo do Piaui, 125 | 103 m² | R$ 212.000 | R$ 2.058 |
| 10/2024 | Rua S Goncalo do Piaui, 626 | 91 m² | R$ 470.000 | R$ 5.165 |
| 09/2024 | Rua S Goncalo do Piaui, 181 | 147 m² | R$ 550.000 | R$ 3.742 |
| 08/2024 | Rua S Goncalo do Piaui, 400 | 46 m² | R$ 380.000 | R$ 8.261 |
| 06/2024 | Rua S Goncalo do Piaui, 125 | 112 m² | R$ 250.000 | R$ 2.232 |
| 06/2024 | Rua S Goncalo do Piaui, 125 | 112 m² | R$ 229.000 | R$ 2.045 |
| 05/2024 | Rua S Goncalo do Piaui, 125 | 103 m² | R$ 265.000 | R$ 2.573 |
| 11/2023 | Rua S Goncalo do Piaui, 662 | 85 m² | R$ 395.000 | R$ 4.647 |
| 05/2023 | Rua S Goncalo do Piaui, 125 | 112 m² | R$ 210.000 | R$ 1.875 |
| 04/2023 | Rua S Goncalo do Piaui, 107 | 142 m² | R$ 530.000 | R$ 3.732 |
| 05/2022 | Rua S Goncalo do Piaui, 94 | 243 m² | R$ 1.210.000 | R$ 4.979 |
| 03/2022 | Rua S Goncalo do Piaui, 342 | 49 m² | R$ 322.000 | R$ 6.571 |
Histórico do m² na Rua S Goncalo do Piaui
Desde 2006, foram 101 vendas residenciais na Rua S Goncalo do Piaui. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.731 em 2006 para R$ 4.234 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.527.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 580 | R$ 1.731 |
| 2007 | 5 | R$ 589 | R$ 1.684 |
| 2008 | 10 | R$ 680 | R$ 1.831 |
| 2009 | 5 | R$ 759 | R$ 1.936 |
| 2010 | 10 | R$ 951 | R$ 2.347 |
| 2011 | 5 | R$ 1.205 | R$ 2.856 |
| 2012 | 3 | R$ 1.329 | R$ 2.861 |
| 2013 | 4 | R$ 1.804 | R$ 3.735 |
| 2014 | 4 | R$ 2.342 | R$ 4.539 |
| 2015 | 1 | R$ 4.776 | R$ 8.527 |
| 2016 | 2 | R$ 5.000 | R$ 8.202 |
| 2017 | 9 | R$ 4.688 | R$ 7.448 |
| 2018 | 4 | R$ 4.265 | R$ 6.575 |
| 2019 | 1 | R$ 4.388 | R$ 6.464 |
| 2020 | 3 | R$ 2.098 | R$ 2.904 |
| 2021 | 5 | R$ 2.966 | R$ 3.918 |
| 2022 | 3 | R$ 4.979 | R$ 5.976 |
| 2023 | 3 | R$ 3.732 | R$ 4.319 |
| 2024 | 6 | R$ 3.157 | R$ 3.487 |
| 2025 | 2 | R$ 4.133 | R$ 4.363 |
| 2026* | 7 | R$ 4.203 | R$ 4.234 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Goncalo do Piaui com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua S Goncalo do Piaui, o mais antigo é o nº 94, de 1979, e o mais novo é o nº 566, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.172, contra R$ 3.762 nos mais antigos (+37,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua S Goncalo do Piaui, 9 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.762, contra R$ 5.165 nos demais (−27,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua S Goncalo do Piaui?
Um imóvel típico na Rua S Goncalo do Piaui foi vendido por R$ 290.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 103 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 258.000 e R$ 360.000. O m² mediano foi R$ 3.742. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua S Goncalo do Piaui com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Goncalo do Piaui (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.742 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é +1,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Goncalo do Piaui?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Goncalo do Piaui?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua S Goncalo do Piaui, 9 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.762, contra R$ 5.165 nos demais (−27,2%).