Preço do m² na Rua Outeiro da Cruz
Quanto custa um imóvel na Rua Outeiro da Cruz? Um imóvel típico na Rua Outeiro da Cruz foi vendido por R$ 435.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 102 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 390.000 e R$ 656.000. O m² mediano: R$ 4.651. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Outeiro da Cruz+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Outeiro da Cruz? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Outeiro da Cruz pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 66 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 250: R$ 400.000 por 86 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Outeiro da Cruz (Santana, São Paulo) vale R$ 4.651 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Outeiro da Cruz, 330 | 10 | R$ 3.193 | 07/2026 |
| Rua Outeiro da Cruz, 41 | 6 | R$ 4.754 | 06/2023 |
| Rua Outeiro da Cruz, 429 | 5 | R$ 6.772 | 03/2026 |
| Rua Outeiro da Cruz, 650 | 4 | R$ 2.155 | 02/2025 |
| Rua Outeiro da Cruz, 229 | 3 | R$ 4.727 | 06/2025 |
| Rua Outeiro da Cruz, 250 | 3 | R$ 4.651 | 09/2026 |
| Rua Outeiro da Cruz, 560 | 3 | R$ 4.156 | 05/2026 |
| Rua Outeiro da Cruz, 674 | 3 | R$ 3.304 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 398 mil a R$ 1,8 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 330 | 4 | R$ 6.469 | |
| nº 650 | 1 | R$ 3.947 | |
| nº 333 | 1 | R$ 7.540 | |
| nº 609 | 1 | R$ 9.225 | |
| nº 457 | 1 | R$ 5.451 | |
| nº 126 | 1 | R$ 5.711 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Outeiro da Cruz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Outeiro da Cruz, 250 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 07/2026 | Rua Outeiro da Cruz, 674 | 115 m² | R$ 435.000 | R$ 3.783 |
| 07/2026 | Rua Outeiro da Cruz, 330 | 119 m² | R$ 400.000 | R$ 3.361 |
| 05/2026 | Rua Outeiro da Cruz, 560 | 77 m² | R$ 350.000 | R$ 4.545 |
| 03/2026 | Rua Outeiro da Cruz, 429 | 88 m² | R$ 430.000 | R$ 4.886 |
| 01/2026 | Rua Outeiro da Cruz, 609 | 80 m² | R$ 500.000 | R$ 6.250 |
| 06/2025 | Rua Outeiro da Cruz, 229 | 73 m² | R$ 255.000 | R$ 3.493 |
| 06/2025 | Rua Outeiro da Cruz, 229 | 55 m² | R$ 270.000 | R$ 4.909 |
| 05/2025 | Rua Outeiro da Cruz, 96 | 232 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.897 |
| 03/2025 | Rua Outeiro da Cruz, 93 | 111 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.910 |
| 03/2025 | Rua Outeiro da Cruz, 600 | 224 m² | R$ 825.000 | R$ 3.683 |
| 02/2025 | Rua Outeiro da Cruz, 650 | 309 m² | R$ 662.000 | R$ 2.142 |
| 02/2025 | Rua Outeiro da Cruz, 330 | 119 m² | R$ 410.000 | R$ 3.445 |
| 12/2024 | Rua Outeiro da Cruz, 429 | 79 m² | R$ 535.000 | R$ 6.772 |
| 10/2024 | Rua Outeiro da Cruz, 429 | 79 m² | R$ 570.000 | R$ 7.215 |
| 10/2024 | Rua Outeiro da Cruz, 429 | 88 m² | R$ 650.000 | R$ 7.386 |
| 05/2024 | Rua Outeiro da Cruz, 363 | 136 m² | R$ 852.000 | R$ 6.265 |
| 03/2024 | Rua Outeiro da Cruz, 215 | 102 m² | R$ 340.000 | R$ 3.333 |
| 02/2024 | Rua Outeiro da Cruz, 674 | 115 m² | R$ 380.000 | R$ 3.304 |
| 12/2023 | Rua Outeiro da Cruz, 250 | 75 m² | R$ 375.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Outeiro da Cruz
Desde 2006, foram 112 vendas residenciais na Rua Outeiro da Cruz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.917 em 2006 para R$ 4.615 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.209.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 986 | R$ 2.917 |
| 2007 | 7 | R$ 982 | R$ 2.825 |
| 2008 | 7 | R$ 1.250 | R$ 3.423 |
| 2009 | 4 | R$ 1.808 | R$ 4.647 |
| 2010 | 7 | R$ 1.513 | R$ 3.758 |
| 2011 | 6 | R$ 1.754 | R$ 4.108 |
| 2012 | 5 | R$ 2.488 | R$ 5.356 |
| 2013 | 2 | R$ 3.322 | R$ 6.861 |
| 2014 | 1 | R$ 1.618 | R$ 3.120 |
| 2015 | 1 | R$ 1.903 | R$ 3.449 |
| 2016 | 3 | R$ 3.087 | R$ 5.121 |
| 2017 | 3 | R$ 2.773 | R$ 4.397 |
| 2018 | 4 | R$ 3.184 | R$ 4.891 |
| 2019 | 6 | R$ 3.806 | R$ 5.612 |
| 2020 | 3 | R$ 5.094 | R$ 7.209 |
| 2021 | 4 | R$ 4.362 | R$ 5.755 |
| 2022 | 9 | R$ 3.235 | R$ 3.846 |
| 2023 | 8 | R$ 3.905 | R$ 4.496 |
| 2024 | 6 | R$ 6.518 | R$ 7.150 |
| 2025 | 7 | R$ 3.683 | R$ 3.912 |
| 2026* | 6 | R$ 4.598 | R$ 4.615 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Outeiro da Cruz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Outeiro da Cruz, o mais antigo é o nº 483, de 1967, e o mais novo é o nº 674, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Outeiro da Cruz: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 400 m do nº 229. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Outeiro da Cruz, 10 em ZM (zona mista), 7 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.727, contra R$ 4.260 nos demais (+11,0%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Outeiro da Cruz?
Um imóvel típico na Rua Outeiro da Cruz foi vendido por R$ 435.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 102 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 390.000 e R$ 656.000. O m² mediano foi R$ 4.651. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Outeiro da Cruz?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Outeiro da Cruz pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 66 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 250: R$ 400.000 por 86 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Outeiro da Cruz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Outeiro da Cruz (Santana, São Paulo) vale R$ 4.651 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 435.000. Isso é −2,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Outeiro da Cruz?
O valor mediano declarado foi de R$ 435.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Outeiro da Cruz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Outeiro da Cruz, 10 em ZM (zona mista), 7 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.727, contra R$ 4.260 nos demais (+11,0%).