Preço do m² na Rua Orindiuva
Quanto custa um imóvel na Rua Orindiuva? Um imóvel típico na Rua Orindiuva foi vendido por R$ 480.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 111 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 422.000 e R$ 641.000. O m² mediano: R$ 4.775. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Orindiuva+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Orindiuva? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Orindiuva pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 63 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 345: R$ 435.000 por 122 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Orindiuva (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.775 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 85 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,3% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Orindiuva, 345 | 49 | R$ 3.596 | 09/2026 |
| Rua Orindiuva, 230 | 10 | R$ 3.311 | 04/2024 |
| Rua Orindiuva, 62 | 9 | R$ 4.400 | 01/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Orindiuva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Orindiuva, 345 | 122 m² | R$ 435.000 | R$ 3.566 |
| 07/2026 | Rua Orindiuva, 345 | 111 m² | R$ 400.000 | R$ 3.604 |
| 06/2026 | Rua Orindiuva, 302 | 180 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.944 |
| 01/2026 | Rua Orindiuva, 62 | 123 m² | R$ 480.000 | R$ 3.902 |
| 11/2025 | Rua Orindiuva, 18 | 108 m² | R$ 650.000 | R$ 6.019 |
| 09/2025 | Rua Orindiuva, 345 | 89 m² | R$ 480.000 | R$ 5.393 |
| 07/2025 | Rua Orindiuva, 604 | 243 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.230 |
| 07/2025 | Rua Orindiuva, 345 | 89 m² | R$ 465.000 | R$ 5.225 |
| 07/2025 | Rua Orindiuva, 345 | 111 m² | R$ 384.899 | R$ 3.468 |
| 05/2025 | Rua Orindiuva, 562 | 135 m² | R$ 730.000 | R$ 5.407 |
| 05/2025 | Rua Orindiuva, 14 | 73 m² | R$ 600.000 | R$ 8.219 |
| 02/2025 | Rua Orindiuva, 345 | 111 m² | R$ 520.000 | R$ 4.685 |
| 12/2024 | Rua Orindiuva, 345 | 89 m² | R$ 420.000 | R$ 4.719 |
| 10/2024 | Rua Orindiuva, 345 | 111 m² | R$ 400.000 | R$ 3.604 |
| 04/2024 | Rua Orindiuva, 230 | 148 m² | R$ 615.000 | R$ 4.155 |
| 03/2024 | Rua Orindiuva, 328 | 98 m² | R$ 750.000 | R$ 7.653 |
| 02/2024 | Rua Orindiuva, 345 | 89 m² | R$ 430.000 | R$ 4.831 |
| 01/2024 | Rua Orindiuva, 345 | 111 m² | R$ 420.000 | R$ 3.784 |
| 12/2023 | Rua Orindiuva, 230 | 148 m² | R$ 680.000 | R$ 4.595 |
| 10/2023 | Rua Orindiuva, 345 | 111 m² | R$ 530.000 | R$ 4.775 |
Histórico do m² na Rua Orindiuva
Desde 2006, foram 190 vendas residenciais na Rua Orindiuva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.407 em 2006 para R$ 3.832 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 5.672.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.142 | R$ 3.407 |
| 2007 | 4 | R$ 854 | R$ 2.465 |
| 2008 | 3 | R$ 806 | R$ 2.174 |
| 2009 | 3 | R$ 889 | R$ 2.291 |
| 2010 | 3 | R$ 1.755 | R$ 4.341 |
| 2011 | 2 | R$ 688 | R$ 1.589 |
| 2012 | 16 | R$ 2.362 | R$ 5.189 |
| 2013 | 25 | R$ 2.655 | R$ 5.564 |
| 2014 | 16 | R$ 2.823 | R$ 5.492 |
| 2015 | 8 | R$ 2.886 | R$ 5.155 |
| 2016 | 5 | R$ 2.734 | R$ 4.462 |
| 2017 | 8 | R$ 2.734 | R$ 4.381 |
| 2018 | 11 | R$ 2.821 | R$ 4.388 |
| 2019 | 11 | R$ 3.033 | R$ 4.561 |
| 2020 | 19 | R$ 3.243 | R$ 4.549 |
| 2021 | 18 | R$ 3.333 | R$ 4.483 |
| 2022 | 13 | R$ 3.604 | R$ 4.296 |
| 2023 | 6 | R$ 4.642 | R$ 5.324 |
| 2024 | 6 | R$ 4.437 | R$ 4.876 |
| 2025 | 8 | R$ 5.400 | R$ 5.672 |
| 2026* | 4 | R$ 3.753 | R$ 3.832 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Orindiuva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Orindiuva, o mais antigo é o nº 214, de 1967, e o mais novo é o nº 14, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.019, contra R$ 3.596 nos mais antigos (+67,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Orindiuva, 14 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Orindiuva?
Um imóvel típico na Rua Orindiuva foi vendido por R$ 480.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 111 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 422.000 e R$ 641.000. O m² mediano foi R$ 4.775. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Orindiuva?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Orindiuva pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 63 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 345: R$ 435.000 por 122 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Orindiuva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Orindiuva (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.775 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 85 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é +13,3% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Orindiuva?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Orindiuva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Orindiuva, 14 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).