Preço do m² na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho
Quanto custa um imóvel na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho? Um imóvel típico na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho foi vendido por R$ 330.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 113 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 318.000 e R$ 343.000. O m² mediano: R$ 2.957. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Octavio T. Mendes Sobrinho+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Octavio T. Mendes Sobrinho? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho pagou cerca de R$ 5.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 321: R$ 385.000 por 84 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.957 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40 | 19 | R$ 2.832 | 06/2026 |
| Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 321 | 10 | R$ 3.845 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho
Histórico do m² na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | R$ 3.667 | R$ 4.644 |
| 2022 | 2 | R$ 3.383 | R$ 4.079 |
| 2023 | 6 | R$ 2.997 | R$ 3.489 |
| 2024 | 5 | R$ 3.097 | R$ 3.421 |
| 2025 | 4 | R$ 2.894 | R$ 3.049 |
| 2026* | 6 | R$ 2.870 | R$ 2.940 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho?
Um imóvel típico na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho foi vendido por R$ 330.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 113 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 318.000 e R$ 343.000. O m² mediano foi R$ 2.957. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Octavio T. Mendes Sobrinho?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho pagou cerca de R$ 5.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 321: R$ 385.000 por 84 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.957 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −29,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.