Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jabaquara, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,3% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.123/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 115 m² | R$ 315.000 | R$ 2.739 |
| 04/2026 | 115 m² | R$ 330.000 | R$ 2.870 |
| 03/2026 | 115 m² | R$ 300.000 | R$ 2.609 |
| 01/2026 | 113 m² | R$ 334.594 | R$ 2.961 |
| 01/2026 | 115 m² | R$ 330.000 | R$ 2.870 |
| 06/2025 | 115 m² | R$ 305.000 | R$ 2.652 |
| 06/2025 | 115 m² | R$ 340.000 | R$ 2.957 |
| 05/2025 | 113 m² | R$ 320.000 | R$ 2.832 |
| 10/2024 | 115 m² | R$ 340.032 | R$ 2.957 |
| 07/2024 | 113 m² | R$ 350.000 | R$ 3.097 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 2.400 |
| 2022 | 1 | R$ 2.658 |
| 2023 | 5 | R$ 2.880 |
| 2024 | 3 | R$ 2.957 |
| 2025 | 3 | R$ 2.832 |
| 2026* | 5 | R$ 2.870 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 325.000, ou R$ 2.832 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,3% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.123/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Octavio T. Mendes Sobrinho, 40?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.