Preço do m² na Rua Moe
Quanto custa um imóvel na Rua Moe? Um imóvel típico na Rua Moe foi vendido por R$ 410.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 111 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 345.000 e R$ 464.000. O m² mediano: R$ 3.724. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Moe+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moe (Penha, São Paulo) vale R$ 3.724 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Moe, 142 | 20 | R$ 3.032 | 05/2026 |
| Rua Moe, 373 | 6 | R$ 2.985 | 11/2025 |
| Rua Moe, 358 | 5 | R$ 6.739 | 11/2024 |
| Rua Moe, 70 | 3 | R$ 5.000 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Moe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Moe, 625 | 151 m² | R$ 650.000 | R$ 4.305 |
| 05/2026 | Rua Moe, 142 | 122 m² | R$ 410.000 | R$ 3.361 |
| 04/2026 | Rua Moe, 70 | 113 m² | R$ 427.293 | R$ 3.781 |
| 03/2026 | Rua Moe, 142 | 122 m² | R$ 423.000 | R$ 3.467 |
| 11/2025 | Rua Moe, 373 | 98 m² | R$ 365.000 | R$ 3.724 |
| 08/2025 | Rua Moe, 142 | 111 m² | R$ 350.000 | R$ 3.153 |
| 04/2025 | Rua Moe, 142 | 111 m² | R$ 365.000 | R$ 3.288 |
| 11/2024 | Rua Moe, 358 | 46 m² | R$ 340.000 | R$ 7.391 |
| 09/2024 | Rua Moe, 358 | 46 m² | R$ 340.000 | R$ 7.391 |
| 03/2024 | Rua Moe, 142 | 122 m² | R$ 418.000 | R$ 3.426 |
| 02/2024 | Rua Moe, 358 | 46 m² | R$ 300.000 | R$ 6.522 |
| 02/2024 | Rua Moe, 142 | 111 m² | R$ 250.000 | R$ 2.252 |
| 02/2024 | Rua Moe, 81 | 60 m² | R$ 647.500 | R$ 10.792 |
| 02/2024 | Rua Moe, 85 | 74 m² | R$ 647.500 | R$ 8.750 |
| 02/2024 | Rua Moe, 697 | 227 m² | R$ 500.000 | R$ 2.203 |
| 12/2023 | Rua Moe, 142 | 99 m² | R$ 360.000 | R$ 3.636 |
| 11/2023 | Rua Moe, 206 | 85 m² | R$ 300.000 | R$ 3.529 |
| 11/2023 | Rua Moe, 142 | 122 m² | R$ 355.000 | R$ 2.910 |
| 08/2023 | Rua Moe, 70 | 44 m² | R$ 220.000 | R$ 5.000 |
| 07/2023 | Rua Moe, 142 | 99 m² | R$ 308.000 | R$ 3.111 |
Histórico do m² na Rua Moe
Desde 2006, foram 122 vendas residenciais na Rua Moe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.512 em 2006 para R$ 3.684 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.685.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 506 | R$ 1.512 |
| 2007 | 2 | R$ 567 | R$ 1.639 |
| 2008 | 4 | R$ 1.098 | R$ 2.964 |
| 2009 | 9 | R$ 1.066 | R$ 2.757 |
| 2010 | 10 | R$ 1.274 | R$ 3.152 |
| 2011 | 14 | R$ 1.526 | R$ 3.531 |
| 2012 | 10 | R$ 1.753 | R$ 3.792 |
| 2013 | 3 | R$ 1.496 | R$ 3.044 |
| 2014 | 4 | R$ 3.729 | R$ 7.386 |
| 2015 | 3 | R$ 3.077 | R$ 5.374 |
| 2016 | 4 | R$ 3.199 | R$ 5.198 |
| 2017 | 1 | R$ 2.374 | R$ 3.789 |
| 2018 | 2 | R$ 2.872 | R$ 4.345 |
| 2019 | 9 | R$ 2.705 | R$ 3.958 |
| 2020 | 3 | R$ 3.176 | R$ 4.396 |
| 2021 | 13 | R$ 3.030 | R$ 4.041 |
| 2022 | 5 | R$ 3.391 | R$ 4.031 |
| 2023 | 8 | R$ 3.509 | R$ 4.032 |
| 2024 | 8 | R$ 6.957 | R$ 7.685 |
| 2025 | 3 | R$ 3.288 | R$ 3.478 |
| 2026* | 4 | R$ 3.624 | R$ 3.684 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Penha | 13 | R$ 3.724 |
| Ponte Rasa | 2 | R$ 3.254 |
Todos os prédios da Rua Moe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Moe, o mais antigo é o nº 85, de 1967, e o mais novo é o nº 185, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.588, contra R$ 3.750 nos mais antigos (−4,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Moe: Patriarca (metrô), a 950 m do nº 70. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 21 prédios com vendas na Rua Moe ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Moe?
Um imóvel típico na Rua Moe foi vendido por R$ 410.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 111 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 345.000 e R$ 464.000. O m² mediano foi R$ 3.724. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Moe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moe (Penha, São Paulo) vale R$ 3.724 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Moe?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Moe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 21 prédios com vendas na Rua Moe ficam em ZM (zona mista).