Preço do m² na Rua Miranda Guerra
Quanto custa um imóvel na Rua Miranda Guerra? Um imóvel típico na Rua Miranda Guerra foi vendido por R$ 2.150.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 381 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.699.000 e R$ 5.469.000. O m² mediano: R$ 7.069. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Miranda Guerra+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miranda Guerra (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 7.069 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,1% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Miranda Guerra, 572 | 7 | R$ 10.253 | 05/2025 |
| Rua Miranda Guerra, 876 | 4 | R$ 5.471 | 01/2025 |
| Rua Miranda Guerra, 298 | 3 | R$ 9.474 | 11/2024 |
Anúncios à venda nesta rua14 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 2,65 mi a R$ 11,5 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 684 | 5 | R$ 11.821 | |
| nº 40 | 4 | R$ 9.465 | |
| nº 106 | 2 | R$ 9.203 | |
| nº 572 | 2 | R$ 16.781 | |
| nº 876 | 1 | R$ 6.974 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Miranda Guerra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Miranda Guerra, 777 | 226 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.965 |
| 05/2025 | Rua Miranda Guerra, 572 | 778 m² | R$ 9.000.000 | R$ 11.568 |
| 03/2025 | Rua Miranda Guerra, 231 | 199 m² | R$ 1.170.000 | R$ 5.879 |
| 02/2025 | Rua Miranda Guerra, 41 | 261 m² | R$ 693.955 | R$ 2.659 |
| 01/2025 | Rua Miranda Guerra, 793 | 226 m² | R$ 1.395.000 | R$ 6.173 |
| 01/2025 | Rua Miranda Guerra, 876 | 368 m² | R$ 2.100.000 | R$ 5.707 |
| 11/2024 | Rua Miranda Guerra, 298 | 380 m² | R$ 4.750.000 | R$ 12.500 |
| 06/2024 | Rua Miranda Guerra, 40 | 506 m² | R$ 4.400.000 | R$ 8.696 |
| 06/2024 | Rua Miranda Guerra, 876 | 382 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.236 |
| 03/2024 | Rua Miranda Guerra, 572 | 859 m² | R$ 9.400.000 | R$ 10.943 |
| 02/2024 | Rua Miranda Guerra, 876 | 382 m² | R$ 2.200.000 | R$ 5.759 |
| 02/2024 | Rua Miranda Guerra, 354 | 900 m² | R$ 7.625.000 | R$ 8.472 |
| 07/2023 | Rua Miranda Guerra, 827 | 655 m² | R$ 3.100.000 | R$ 4.733 |
| 05/2023 | Rua Miranda Guerra, 572 | 829 m² | R$ 8.500.000 | R$ 10.253 |
| 04/2023 | Rua Miranda Guerra, 572 | 780 m² | R$ 6.900.000 | R$ 8.846 |
| 03/2023 | Rua Miranda Guerra, 298 | 360 m² | R$ 3.200.000 | R$ 8.889 |
| 02/2023 | Rua Miranda Guerra, 572 | 778 m² | R$ 9.600.000 | R$ 12.339 |
| 09/2022 | Rua Miranda Guerra, 315 | 220 m² | R$ 1.825.280 | R$ 8.297 |
| 07/2022 | Rua Miranda Guerra, 876 | 368 m² | R$ 1.280.000 | R$ 3.478 |
| 04/2022 | Rua Miranda Guerra, 298 | 380 m² | R$ 3.600.000 | R$ 9.474 |
Histórico do m² na Rua Miranda Guerra
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Miranda Guerra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.782 em 2006 para R$ 8.004 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 12.856.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.264 | R$ 3.782 |
| 2007 | 4 | R$ 1.574 | R$ 4.529 |
| 2008 | 3 | R$ 1.881 | R$ 5.112 |
| 2009 | 3 | R$ 2.739 | R$ 7.040 |
| 2010 | 3 | R$ 3.155 | R$ 7.646 |
| 2011 | 2 | R$ 5.666 | R$ 12.856 |
| 2012 | 2 | R$ 3.134 | R$ 6.940 |
| 2013 | 2 | R$ 3.965 | R$ 8.245 |
| 2014 | 1 | R$ 5.249 | R$ 10.530 |
| 2015 | 3 | R$ 5.528 | R$ 9.787 |
| 2016 | 2 | R$ 5.412 | R$ 8.823 |
| 2017 | 2 | R$ 4.723 | R$ 7.551 |
| 2018 | 2 | R$ 3.874 | R$ 5.904 |
| 2019 | 2 | R$ 6.371 | R$ 9.321 |
| 2020 | 3 | R$ 5.899 | R$ 8.164 |
| 2021 | 3 | R$ 5.102 | R$ 7.044 |
| 2022 | 5 | R$ 8.297 | R$ 10.023 |
| 2023 | 5 | R$ 8.889 | R$ 10.350 |
| 2024 | 6 | R$ 8.584 | R$ 9.574 |
| 2025 | 5 | R$ 5.879 | R$ 6.245 |
| 2026* | 1 | R$ 7.965 | R$ 8.004 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Miranda Guerra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Miranda Guerra, o mais antigo é o nº 315, de 1949, e o mais novo é o nº 298, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Miranda Guerra: Borba Gato (metrô), a 750 m do nº 41; Brooklin (metrô), a 750 m do nº 231. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 18 prédios com vendas na Rua Miranda Guerra ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Miranda Guerra?
Um imóvel típico na Rua Miranda Guerra foi vendido por R$ 2.150.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 381 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.699.000 e R$ 5.469.000. O m² mediano foi R$ 7.069. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Miranda Guerra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miranda Guerra (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 7.069 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.150.000. Isso é +5,1% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Miranda Guerra?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.150.000, para uma área construída mediana de 381 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Miranda Guerra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 18 prédios com vendas na Rua Miranda Guerra ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).