Preço do m² na Rua Marq de Sabara
Quanto custa um imóvel na Rua Marq de Sabara? Um imóvel típico na Rua Marq de Sabara foi vendido por R$ 1.200.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 347 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.092.000 e R$ 2.525.000. O m² mediano: R$ 4.040. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Marq de Sabara+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Marq de Sabara? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Marq de Sabara pagou cerca de R$ 6.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 205 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 01/2026, no número 30: R$ 885.000 por 198 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marq de Sabara (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.040 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,8% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marq de Sabara, 242 | 10 | R$ 3.145 | 07/2025 |
| Rua Marq de Sabara, 30 | 8 | R$ 4.104 | 01/2026 |
| Rua Marq de Sabara, 210 | 6 | R$ 3.199 | 12/2025 |
| Rua Marq de Sabara, 221 | 5 | R$ 3.788 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Marq de Sabara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Marq de Sabara, 30 | 198 m² | R$ 885.000 | R$ 4.470 |
| 12/2025 | Rua Marq de Sabara, 210 | 347 m² | R$ 1.085.000 | R$ 3.127 |
| 12/2025 | Rua Marq de Sabara, 221 | 594 m² | R$ 3.300.000 | R$ 5.556 |
| 10/2025 | Rua Marq de Sabara, 130 | 603 m² | R$ 2.650.000 | R$ 4.395 |
| 09/2025 | Rua Marq de Sabara, 30 | 198 m² | R$ 825.000 | R$ 4.167 |
| 09/2025 | Rua Marq de Sabara, 130 | 603 m² | R$ 3.000.000 | R$ 4.975 |
| 07/2025 | Rua Marq de Sabara, 242 | 345 m² | R$ 1.380.000 | R$ 4.000 |
| 04/2025 | Rua Marq de Sabara, 210 | 347 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.170 |
| 03/2025 | Rua Marq de Sabara, 242 | 345 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.188 |
| 06/2024 | Rua Marq de Sabara, 210 | 347 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.458 |
| 06/2024 | Rua Marq de Sabara, 221 | 594 m² | R$ 2.400.000 | R$ 4.040 |
| 09/2023 | Rua Marq de Sabara, 242 | 345 m² | R$ 820.000 | R$ 2.377 |
| 03/2023 | Rua Marq de Sabara, 30 | 198 m² | R$ 660.000 | R$ 3.333 |
| 02/2023 | Rua Marq de Sabara, 242 | 345 m² | R$ 980.000 | R$ 2.841 |
| 01/2023 | Rua Marq de Sabara, 242 | 557 m² | R$ 2.118.000 | R$ 3.803 |
| 09/2022 | Rua Marq de Sabara, 221 | 1.070 m² | R$ 3.000.000 | R$ 2.804 |
| 08/2022 | Rua Marq de Sabara, 242 | 345 m² | R$ 1.070.000 | R$ 3.101 |
| 07/2022 | Rua Marq de Sabara, 242 | 345 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.899 |
| 07/2022 | Rua Marq de Sabara, 30 | 198 m² | R$ 520.000 | R$ 2.626 |
| 07/2022 | Rua Marq de Sabara, 210 | 347 m² | R$ 1.260.000 | R$ 3.631 |
Histórico do m² na Rua Marq de Sabara
Desde 2006, foram 95 vendas residenciais na Rua Marq de Sabara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.355 em 2006 para R$ 4.631 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.202.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.127 | R$ 3.355 |
| 2007 | 8 | R$ 1.088 | R$ 3.122 |
| 2008 | 7 | R$ 1.101 | R$ 3.057 |
| 2009 | 5 | R$ 1.182 | R$ 3.090 |
| 2010 | 10 | R$ 1.540 | R$ 3.810 |
| 2011 | 5 | R$ 2.567 | R$ 5.921 |
| 2012 | 4 | R$ 2.302 | R$ 5.000 |
| 2013 | 5 | R$ 3.030 | R$ 6.202 |
| 2014 | 4 | R$ 2.941 | R$ 5.763 |
| 2015 | 2 | R$ 3.192 | R$ 5.819 |
| 2016 | 1 | R$ 3.366 | R$ 5.522 |
| 2017 | 3 | R$ 3.535 | R$ 5.635 |
| 2018 | 5 | R$ 3.030 | R$ 4.711 |
| 2019 | 2 | R$ 3.050 | R$ 4.495 |
| 2020 | 3 | R$ 4.040 | R$ 5.592 |
| 2021 | 7 | R$ 3.687 | R$ 4.763 |
| 2022 | 5 | R$ 2.899 | R$ 3.479 |
| 2023 | 4 | R$ 3.087 | R$ 3.606 |
| 2024 | 2 | R$ 3.749 | R$ 4.157 |
| 2025 | 8 | R$ 4.083 | R$ 4.278 |
| 2026* | 1 | R$ 4.470 | R$ 4.631 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marq de Sabara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Marq de Sabara, o mais antigo é o nº 30, de 1978, e o mais novo é o nº 221, de 1991. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Marq de Sabara: Berrini (CPTM), a 800 m do nº 242. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Marq de Sabara ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Marq de Sabara?
Um imóvel típico na Rua Marq de Sabara foi vendido por R$ 1.200.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 347 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.092.000 e R$ 2.525.000. O m² mediano foi R$ 4.040. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Marq de Sabara?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Marq de Sabara pagou cerca de R$ 6.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 205 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 01/2026, no número 30: R$ 885.000 por 198 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Marq de Sabara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marq de Sabara (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.040 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.200.000. Isso é −30,8% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marq de Sabara?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.200.000, para uma área construída mediana de 347 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marq de Sabara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Marq de Sabara ficam em ZM (zona mista).