Preço do m² na Rua Maj Angelo Zanchi
Quanto custa um imóvel na Rua Maj Angelo Zanchi? Um imóvel típico na Rua Maj Angelo Zanchi foi vendido por R$ 378.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 69 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 532.000. O m² mediano: R$ 5.009. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Maj Angelo Zanchi+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Angelo Zanchi (Penha, São Paulo) vale R$ 5.009 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,5% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maj Angelo Zanchi, 355 | 9 | R$ 8.065 | 10/2025 |
| Rua Maj Angelo Zanchi, 497 | 5 | R$ 3.733 | 12/2025 |
| Rua Maj Angelo Zanchi, 449 | 3 | R$ 3.958 | 11/2021 |
Últimas vendas na Rua Maj Angelo Zanchi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Maj Angelo Zanchi, 497 | 77 m² | R$ 335.000 | R$ 4.351 |
| 10/2025 | Rua Maj Angelo Zanchi, 497 | 75 m² | R$ 272.000 | R$ 3.627 |
| 10/2025 | Rua Maj Angelo Zanchi, 355 | 62 m² | R$ 550.000 | R$ 8.871 |
| 06/2025 | Rua Maj Angelo Zanchi, 355 | 62 m² | R$ 564.000 | R$ 9.097 |
| 04/2025 | Rua Maj Angelo Zanchi, 497 | 45 m² | R$ 255.000 | R$ 5.667 |
| 01/2025 | Rua Maj Angelo Zanchi, 355 | 63 m² | R$ 530.000 | R$ 8.413 |
| 12/2024 | Rua Maj Angelo Zanchi, 355 | 62 m² | R$ 540.000 | R$ 8.710 |
| 11/2024 | Rua Maj Angelo Zanchi, 522 | 140 m² | R$ 331.000 | R$ 2.364 |
| 11/2024 | Rua Maj Angelo Zanchi, 84 | 142 m² | R$ 420.000 | R$ 2.958 |
| 09/2024 | Rua Maj Angelo Zanchi, 497 | 75 m² | R$ 280.000 | R$ 3.733 |
| 09/2024 | Rua Maj Angelo Zanchi, 497 | 79 m² | R$ 280.000 | R$ 3.544 |
| 06/2024 | Rua Maj Angelo Zanchi, 355 | 61 m² | R$ 480.000 | R$ 7.869 |
| 10/2023 | Rua Maj Angelo Zanchi, 664 | 80 m² | R$ 270.000 | R$ 3.375 |
| 09/2022 | Rua Maj Angelo Zanchi, 681 | 107 m² | R$ 560.000 | R$ 5.234 |
| 12/2021 | Rua Maj Angelo Zanchi, 355 | 62 m² | R$ 420.000 | R$ 6.774 |
| 12/2021 | Rua Maj Angelo Zanchi, 355 | 62 m² | R$ 400.000 | R$ 6.452 |
| 11/2021 | Rua Maj Angelo Zanchi, 449 | 144 m² | R$ 570.000 | R$ 3.958 |
| 10/2021 | Rua Maj Angelo Zanchi, 285 | 220 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.136 |
| 10/2021 | Rua Maj Angelo Zanchi, 293 | 269 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.089 |
| 07/2021 | Rua Maj Angelo Zanchi, 710 | 112 m² | R$ 340.000 | R$ 3.036 |
Histórico do m² na Rua Maj Angelo Zanchi
Desde 2007, foram 37 vendas residenciais na Rua Maj Angelo Zanchi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.224 em 2007 para R$ 7.548 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 9.168.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.797 | R$ 5.224 |
| 2011 | 1 | R$ 2.062 | R$ 4.756 |
| 2013 | 3 | R$ 4.375 | R$ 9.168 |
| 2014 | 2 | R$ 3.169 | R$ 6.183 |
| 2015 | 2 | R$ 3.271 | R$ 5.760 |
| 2017 | 1 | R$ 2.222 | R$ 3.504 |
| 2018 | 2 | R$ 3.037 | R$ 4.710 |
| 2021 | 11 | R$ 4.089 | R$ 5.372 |
| 2022 | 1 | R$ 5.234 | R$ 6.323 |
| 2023 | 1 | R$ 3.375 | R$ 3.867 |
| 2024 | 6 | R$ 3.639 | R$ 4.002 |
| 2025 | 6 | R$ 7.040 | R$ 7.548 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maj Angelo Zanchi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Maj Angelo Zanchi, o mais antigo é o nº 84, de 1947, e o mais novo é o nº 497, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Maj Angelo Zanchi: Penha (metrô), a 450 m do nº 681. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Maj Angelo Zanchi, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Maj Angelo Zanchi?
Um imóvel típico na Rua Maj Angelo Zanchi foi vendido por R$ 378.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 69 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 532.000. O m² mediano foi R$ 5.009. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Maj Angelo Zanchi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Angelo Zanchi (Penha, São Paulo) vale R$ 5.009 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 377.500. Isso é +24,5% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maj Angelo Zanchi?
O valor mediano declarado foi de R$ 377.500, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maj Angelo Zanchi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Maj Angelo Zanchi, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).