Preço do m² na Rua Luis de Andrade
Quanto custa um imóvel na Rua Luis de Andrade? Um imóvel típico na Rua Luis de Andrade foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 128 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 330.000 e R$ 600.000. O m² mediano: R$ 2.969. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Luis de Andrade+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis de Andrade (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.969 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,4% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis de Andrade, 865 | 15 | R$ 2.578 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 490 mil a R$ 1,1 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Luis de Andrade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Luis de Andrade, 537 | 96 m² | R$ 550.000 | R$ 5.729 |
| 05/2026 | Rua Luis de Andrade, 865 | 128 m² | R$ 430.000 | R$ 3.359 |
| 05/2026 | Rua Luis de Andrade, 933 | 95 m² | R$ 485.000 | R$ 5.105 |
| 04/2026 | Rua Luis de Andrade, 865 | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 2.734 |
| 04/2026 | Rua Luis de Andrade, 591 | 172 m² | R$ 650.000 | R$ 3.779 |
| 02/2026 | Rua Luis de Andrade, 865 | 128 m² | R$ 325.000 | R$ 2.539 |
| 02/2026 | Rua Luis de Andrade, 699 | 149 m² | R$ 650.000 | R$ 4.362 |
| 12/2025 | Rua Luis de Andrade, 753 | 330 m² | R$ 1.060.000 | R$ 3.212 |
| 10/2025 | Rua Luis de Andrade, 865 | 128 m² | R$ 229.433 | R$ 1.792 |
| 09/2025 | Rua Luis de Andrade, 865 | 128 m² | R$ 380.000 | R$ 2.969 |
| 09/2025 | Rua Luis de Andrade, 865 | 128 m² | R$ 330.000 | R$ 2.578 |
| 08/2025 | Rua Luis de Andrade, 738 | 244 m² | R$ 900.000 | R$ 3.689 |
| 07/2025 | Rua Luis de Andrade, 222 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.922 |
| 05/2025 | Rua Luis de Andrade, 206 | 315 m² | R$ 1.325.000 | R$ 4.206 |
| 12/2024 | Rua Luis de Andrade, 865 | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 2.734 |
| 12/2024 | Rua Luis de Andrade, 865 | 128 m² | R$ 330.000 | R$ 2.578 |
| 11/2024 | Rua Luis de Andrade, 865 | 128 m² | R$ 300.000 | R$ 2.344 |
| 09/2024 | Rua Luis de Andrade, 982 | 68 m² | R$ 110.000 | R$ 1.618 |
| 08/2024 | Rua Luis de Andrade, 320 | 279 m² | R$ 500.000 | R$ 1.792 |
| 12/2023 | Rua Luis de Andrade, 865 | 128 m² | R$ 320.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Luis de Andrade
Desde 2006, foram 99 vendas residenciais na Rua Luis de Andrade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.450 em 2006 para R$ 3.829 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.155.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 824 | R$ 2.450 |
| 2007 | 1 | R$ 484 | R$ 1.402 |
| 2008 | 10 | R$ 1.015 | R$ 2.745 |
| 2009 | 5 | R$ 1.000 | R$ 2.584 |
| 2010 | 9 | R$ 1.464 | R$ 3.621 |
| 2011 | 8 | R$ 1.445 | R$ 3.283 |
| 2012 | 6 | R$ 2.361 | R$ 5.210 |
| 2013 | 5 | R$ 3.464 | R$ 7.129 |
| 2014 | 3 | R$ 4.144 | R$ 8.155 |
| 2015 | 2 | R$ 2.760 | R$ 4.921 |
| 2016 | 2 | R$ 3.277 | R$ 5.483 |
| 2017 | 8 | R$ 2.592 | R$ 4.116 |
| 2018 | 2 | R$ 2.819 | R$ 4.335 |
| 2019 | 3 | R$ 2.609 | R$ 3.774 |
| 2020 | 1 | R$ 2.938 | R$ 4.157 |
| 2021 | 4 | R$ 3.954 | R$ 5.284 |
| 2022 | 3 | R$ 2.944 | R$ 3.645 |
| 2023 | 4 | R$ 3.560 | R$ 4.173 |
| 2024 | 5 | R$ 2.344 | R$ 2.553 |
| 2025 | 7 | R$ 3.212 | R$ 3.339 |
| 2026* | 7 | R$ 3.779 | R$ 3.829 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis de Andrade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Luis de Andrade, o mais antigo é o nº 222, de 1970, e o mais novo é o nº 573, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Luis de Andrade: Pirituba (CPTM), a 500 m do nº 1003. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Luis de Andrade, 13 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Luis de Andrade?
Um imóvel típico na Rua Luis de Andrade foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 128 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 330.000 e R$ 600.000. O m² mediano foi R$ 2.969. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Luis de Andrade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis de Andrade (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.969 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −23,4% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis de Andrade?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis de Andrade?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Luis de Andrade, 13 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.