Rua Luis de Andrade, 865
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pirituba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,0% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 128 m² | R$ 430.000 | R$ 3.359 |
| 04/2026 | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 2.734 |
| 02/2026 | 128 m² | R$ 325.000 | R$ 2.539 |
| 10/2025 | 128 m² | R$ 229.433 | R$ 1.792 |
| 09/2025 | 128 m² | R$ 380.000 | R$ 2.969 |
| 09/2025 | 128 m² | R$ 330.000 | R$ 2.578 |
| 12/2024 | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 2.734 |
| 12/2024 | 128 m² | R$ 330.000 | R$ 2.578 |
| 11/2024 | 128 m² | R$ 300.000 | R$ 2.344 |
| 12/2023 | 128 m² | R$ 320.000 | R$ 2.500 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.495 |
| 2020 | 1 | R$ 1.094 |
| 2021 | 1 | R$ 2.344 |
| 2022 | 1 | R$ 2.539 |
| 2023 | 2 | R$ 2.578 |
| 2024 | 3 | R$ 2.578 |
| 2025 | 3 | R$ 2.578 |
| 2026* | 3 | R$ 2.734 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Luis de Andrade, 865?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 327.500, ou R$ 2.559 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,0% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Luis de Andrade, 865?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.