Preço do m² na Rua Jose Albano
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Albano? Um imóvel típico na Rua Jose Albano foi vendido por R$ 495.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 156 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 439.000 e R$ 608.000. O m² mediano: R$ 3.106. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose Albano+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Albano (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.106 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,8% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Albano, 219 | 9 | R$ 2.788 | 06/2026 |
| Rua Jose Albano, 272 | 3 | R$ 6.923 | 10/2024 |
Últimas vendas na Rua Jose Albano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jose Albano, 219 | 156 m² | R$ 482.000 | R$ 3.090 |
| 02/2026 | Rua Jose Albano, 489 | 205 m² | R$ 640.000 | R$ 3.122 |
| 02/2026 | Rua Jose Albano, 219 | 156 m² | R$ 435.000 | R$ 2.788 |
| 01/2026 | Rua Jose Albano, 219 | 156 m² | R$ 595.000 | R$ 3.814 |
| 01/2026 | Rua Jose Albano, 291 | 139 m² | R$ 490.000 | R$ 3.525 |
| 01/2026 | Rua Jose Albano, 431 | 84 m² | R$ 500.000 | R$ 5.952 |
| 06/2025 | Rua Jose Albano, 219 | 156 m² | R$ 410.000 | R$ 2.628 |
| 05/2025 | Rua Jose Albano, 219 | 156 m² | R$ 465.000 | R$ 2.981 |
| 04/2025 | Rua Jose Albano, 219 | 156 m² | R$ 440.000 | R$ 2.821 |
| 11/2024 | Rua Jose Albano, 129 | 109 m² | R$ 660.000 | R$ 6.055 |
| 10/2024 | Rua Jose Albano, 272 | 65 m² | R$ 562.000 | R$ 8.646 |
| 10/2024 | Rua Jose Albano, 219 | 156 m² | R$ 340.000 | R$ 2.179 |
| 09/2024 | Rua Jose Albano, 63 | 181 m² | R$ 1.035.500 | R$ 5.721 |
| 09/2024 | Rua Jose Albano, 219 | 156 m² | R$ 390.000 | R$ 2.500 |
| 05/2024 | Rua Jose Albano, 427 | 180 m² | R$ 600.000 | R$ 3.333 |
| 04/2024 | Rua Jose Albano, 540 | 204 m² | R$ 630.000 | R$ 3.088 |
| 09/2023 | Rua Jose Albano, 429 | 130 m² | R$ 380.000 | R$ 2.923 |
| 09/2023 | Rua Jose Albano, 76 | 143 m² | R$ 720.000 | R$ 5.035 |
| 11/2022 | Rua Jose Albano, 203 | 100 m² | R$ 540.000 | R$ 5.400 |
| 09/2022 | Rua Jose Albano, 20 | 239 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.021 |
Histórico do m² na Rua Jose Albano
Desde 2006, foram 88 vendas residenciais na Rua Jose Albano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.916 em 2006 para R$ 3.432 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.298.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 641 | R$ 1.916 |
| 2007 | 7 | R$ 854 | R$ 2.490 |
| 2008 | 5 | R$ 1.099 | R$ 2.972 |
| 2009 | 4 | R$ 969 | R$ 2.486 |
| 2010 | 7 | R$ 1.293 | R$ 3.132 |
| 2011 | 7 | R$ 1.763 | R$ 3.986 |
| 2012 | 2 | R$ 2.110 | R$ 4.558 |
| 2013 | 6 | R$ 2.512 | R$ 5.157 |
| 2014 | 4 | R$ 2.179 | R$ 4.261 |
| 2015 | 1 | R$ 2.359 | R$ 4.307 |
| 2017 | 2 | R$ 3.057 | R$ 4.845 |
| 2019 | 5 | R$ 4.280 | R$ 6.298 |
| 2020 | 1 | R$ 3.125 | R$ 4.422 |
| 2021 | 4 | R$ 3.761 | R$ 4.896 |
| 2022 | 8 | R$ 5.029 | R$ 6.066 |
| 2023 | 2 | R$ 3.979 | R$ 4.570 |
| 2024 | 7 | R$ 3.333 | R$ 3.703 |
| 2025 | 3 | R$ 2.821 | R$ 2.983 |
| 2026* | 6 | R$ 3.324 | R$ 3.432 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Albano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 25 prédios com vendas na Rua Jose Albano, o mais antigo é o nº 171, de 1970, e o mais novo é o nº 431, de 2025. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.036, contra R$ 4.714 nos mais antigos (+6,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Albano: Pirituba (CPTM), a 650 m do nº 203. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 25 prédios com vendas na Rua Jose Albano, 20 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.757, contra R$ 4.280 nos demais (+11,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Albano?
Um imóvel típico na Rua Jose Albano foi vendido por R$ 495.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 156 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 439.000 e R$ 608.000. O m² mediano foi R$ 3.106. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jose Albano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Albano (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.106 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 495.000. Isso é −19,8% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Albano?
O valor mediano declarado foi de R$ 495.000, para uma área construída mediana de 156 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Albano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 25 prédios com vendas na Rua Jose Albano, 20 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.757, contra R$ 4.280 nos demais (+11,1%).