Preço do m² na Rua Joao Bizarro da Nave
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Bizarro da Nave? Um imóvel típico na Rua Joao Bizarro da Nave foi vendido por R$ 268.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 68 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 198.000 e R$ 335.000. O m² mediano: R$ 3.754. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Bizarro da Nave+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joao Bizarro da Nave? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joao Bizarro da Nave pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 200: R$ 330.000 por 92 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Bizarro da Nave (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.754 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,2% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Bizarro da Nave, 200 | 10 | R$ 3.424 | 08/2026 |
| Rua Joao Bizarro da Nave, 560 | 6 | R$ 3.617 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Bizarro da Nave
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao Bizarro da Nave, 200 | 92 m² | R$ 330.000 | R$ 3.587 |
| 07/2026 | Rua Joao Bizarro da Nave, 560 | 34 m² | R$ 150.000 | R$ 4.412 |
| 06/2026 | Rua Joao Bizarro da Nave, 200 | 92 m² | R$ 260.000 | R$ 2.826 |
| 06/2026 | Rua Joao Bizarro da Nave, 560 | 52 m² | R$ 180.000 | R$ 3.462 |
| 03/2026 | Rua Joao Bizarro da Nave, 200 | 67 m² | R$ 298.000 | R$ 4.448 |
| 10/2025 | Rua Joao Bizarro da Nave, 200 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 07/2025 | Rua Joao Bizarro da Nave, 560 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 3.704 |
| 06/2025 | Rua Joao Bizarro da Nave, 560 | 34 m² | R$ 120.000 | R$ 3.529 |
| 05/2025 | Rua Joao Bizarro da Nave, 479 | 76 m² | R$ 730.000 | R$ 9.605 |
| 05/2025 | Rua Joao Bizarro da Nave, 560 | 37 m² | R$ 190.000 | R$ 5.135 |
| 09/2024 | Rua Joao Bizarro da Nave, 200 | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.030 |
| 09/2024 | Rua Joao Bizarro da Nave, 200 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 09/2024 | Rua Joao Bizarro da Nave, 200 | 92 m² | R$ 220.000 | R$ 2.391 |
| 05/2024 | Rua Joao Bizarro da Nave, 491 | 70 m² | R$ 675.000 | R$ 9.643 |
| 04/2024 | Rua Joao Bizarro da Nave, 156 | 201 m² | R$ 685.600 | R$ 3.411 |
| 01/2024 | Rua Joao Bizarro da Nave, 200 | 67 m² | R$ 265.000 | R$ 3.955 |
| 10/2023 | Rua Joao Bizarro da Nave, 253 | 150 m² | R$ 950.000 | R$ 6.333 |
| 03/2023 | Rua Joao Bizarro da Nave, 371 | 320 m² | R$ 1.325.000 | R$ 4.141 |
| 02/2022 | Rua Joao Bizarro da Nave, 200 | 67 m² | R$ 190.000 | R$ 2.836 |
| 08/2021 | Rua Joao Bizarro da Nave, 640 | 218 m² | R$ 490.000 | R$ 2.248 |
Histórico do m² na Rua Joao Bizarro da Nave
Desde 2006, foram 82 vendas residenciais na Rua Joao Bizarro da Nave. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.207 em 2006 para R$ 3.616 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.039.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 746 | R$ 2.207 |
| 2007 | 8 | R$ 828 | R$ 2.355 |
| 2008 | 11 | R$ 909 | R$ 2.493 |
| 2010 | 5 | R$ 1.119 | R$ 2.781 |
| 2011 | 5 | R$ 1.772 | R$ 4.199 |
| 2012 | 1 | R$ 2.354 | R$ 5.030 |
| 2013 | 5 | R$ 1.940 | R$ 3.950 |
| 2014 | 4 | R$ 2.858 | R$ 5.517 |
| 2016 | 2 | R$ 3.045 | R$ 4.965 |
| 2017 | 3 | R$ 2.174 | R$ 3.442 |
| 2018 | 5 | R$ 2.729 | R$ 4.124 |
| 2019 | 2 | R$ 2.455 | R$ 3.580 |
| 2020 | 3 | R$ 3.623 | R$ 5.230 |
| 2021 | 2 | R$ 2.019 | R$ 2.655 |
| 2022 | 1 | R$ 2.836 | R$ 3.511 |
| 2023 | 2 | R$ 5.237 | R$ 6.039 |
| 2024 | 6 | R$ 3.683 | R$ 4.120 |
| 2025 | 5 | R$ 3.804 | R$ 3.975 |
| 2026* | 5 | R$ 3.587 | R$ 3.616 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Bizarro da Nave com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Joao Bizarro da Nave, o mais antigo é o nº 253, de 1954, e o mais novo é o nº 560, de 2023. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.022, contra R$ 3.411 nos mais antigos (+76,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Joao Bizarro da Nave ficam em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Bizarro da Nave?
Um imóvel típico na Rua Joao Bizarro da Nave foi vendido por R$ 268.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 68 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 198.000 e R$ 335.000. O m² mediano foi R$ 3.754. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joao Bizarro da Nave?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joao Bizarro da Nave pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 200: R$ 330.000 por 92 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Joao Bizarro da Nave com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Bizarro da Nave (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.754 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 267.500. Isso é −23,2% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Bizarro da Nave?
O valor mediano declarado foi de R$ 267.500, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Bizarro da Nave?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Joao Bizarro da Nave ficam em ZEIS-3 (interesse social).