Preço do m² na Rua Itagyba Santiago
Quanto custa um imóvel na Rua Itagyba Santiago? Um imóvel típico na Rua Itagyba Santiago foi vendido por R$ 770.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 183 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 733.000 e R$ 830.000. O m² mediano: R$ 4.208. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Itagyba Santiago+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itagyba Santiago (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.208 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,3% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itagyba Santiago, 360 | 22 | R$ 4.035 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 900 mil a R$ 980 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Itagyba Santiago
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Itagyba Santiago, 360 | 183 m² | R$ 776.683 | R$ 4.244 |
| 07/2026 | Rua Itagyba Santiago, 119 | 101 m² | R$ 850.000 | R$ 8.416 |
| 04/2026 | Rua Itagyba Santiago, 360 | 183 m² | R$ 750.000 | R$ 4.098 |
| 10/2025 | Rua Itagyba Santiago, 360 | 183 m² | R$ 855.000 | R$ 4.672 |
| 02/2025 | Rua Itagyba Santiago, 360 | 183 m² | R$ 770.000 | R$ 4.208 |
| 11/2024 | Rua Itagyba Santiago, 360 | 183 m² | R$ 850.000 | R$ 4.645 |
| 10/2024 | Rua Itagyba Santiago, 319 | 175 m² | R$ 665.000 | R$ 3.800 |
| 08/2024 | Rua Itagyba Santiago, 360 | 183 m² | R$ 715.000 | R$ 3.907 |
| 08/2024 | Rua Itagyba Santiago, 360 | 183 m² | R$ 810.000 | R$ 4.426 |
| 05/2024 | Rua Itagyba Santiago, 389 | 182 m² | R$ 716.486 | R$ 3.937 |
| 04/2024 | Rua Itagyba Santiago, 360 | 185 m² | R$ 755.000 | R$ 4.081 |
| 11/2023 | Rua Itagyba Santiago, 360 | 185 m² | R$ 700.000 | R$ 3.784 |
| 05/2023 | Rua Itagyba Santiago, 489 | 173 m² | R$ 580.000 | R$ 3.353 |
| 04/2023 | Rua Itagyba Santiago, 244 | 173 m² | R$ 700.000 | R$ 4.046 |
| 03/2023 | Rua Itagyba Santiago, 360 | 183 m² | R$ 705.000 | R$ 3.852 |
| 10/2022 | Rua Itagyba Santiago, 360 | 185 m² | R$ 780.000 | R$ 4.216 |
| 09/2022 | Rua Itagyba Santiago, 180 | 165 m² | R$ 580.000 | R$ 3.515 |
| 09/2022 | Rua Itagyba Santiago, 360 | 183 m² | R$ 560.000 | R$ 3.060 |
| 07/2022 | Rua Itagyba Santiago, 384 | 249 m² | R$ 1.190.000 | R$ 4.779 |
| 02/2022 | Rua Itagyba Santiago, 360 | 183 m² | R$ 745.000 | R$ 4.071 |
Histórico do m² na Rua Itagyba Santiago
Desde 2006, foram 115 vendas residenciais na Rua Itagyba Santiago. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.389 em 2006 para R$ 4.265 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.753.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.141 | R$ 3.389 |
| 2007 | 12 | R$ 1.120 | R$ 3.238 |
| 2008 | 8 | R$ 1.298 | R$ 3.540 |
| 2009 | 11 | R$ 1.796 | R$ 4.674 |
| 2010 | 10 | R$ 2.172 | R$ 5.384 |
| 2011 | 8 | R$ 2.457 | R$ 5.752 |
| 2012 | 7 | R$ 3.005 | R$ 6.613 |
| 2013 | 4 | R$ 3.756 | R$ 7.753 |
| 2014 | 1 | R$ 3.703 | R$ 7.110 |
| 2015 | 4 | R$ 3.094 | R$ 5.528 |
| 2016 | 6 | R$ 3.505 | R$ 5.662 |
| 2017 | 1 | R$ 3.243 | R$ 5.165 |
| 2018 | 5 | R$ 3.497 | R$ 5.318 |
| 2019 | 1 | R$ 2.254 | R$ 3.327 |
| 2020 | 5 | R$ 3.148 | R$ 4.523 |
| 2021 | 6 | R$ 3.765 | R$ 5.143 |
| 2022 | 5 | R$ 4.071 | R$ 5.041 |
| 2023 | 4 | R$ 3.818 | R$ 4.404 |
| 2024 | 6 | R$ 4.009 | R$ 4.464 |
| 2025 | 2 | R$ 4.440 | R$ 4.688 |
| 2026* | 3 | R$ 4.244 | R$ 4.265 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Itagyba Santiago com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Itagyba Santiago, o mais antigo é o nº 119, de 1972, e o mais novo é o nº 360, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Itagyba Santiago, 6 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Itagyba Santiago?
Um imóvel típico na Rua Itagyba Santiago foi vendido por R$ 770.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 183 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 733.000 e R$ 830.000. O m² mediano foi R$ 4.208. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Itagyba Santiago com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itagyba Santiago (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.208 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 770.000. Isso é −36,3% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itagyba Santiago?
O valor mediano declarado foi de R$ 770.000, para uma área construída mediana de 183 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Itagyba Santiago?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Itagyba Santiago, 6 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista).