Preço do m² na Rua Guaperuvu
Quanto custa um imóvel na Rua Guaperuvu? Um imóvel típico na Rua Guaperuvu foi vendido por R$ 399.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 78 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 421.000. O m² mediano: R$ 4.634. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Guaperuvu+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guaperuvu? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guaperuvu pagou cerca de R$ 7.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 44 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 208: R$ 427.500 por 73 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaperuvu (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.634 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guaperuvu, 71 | 18 | R$ 4.060 | 06/2026 |
| Rua Guaperuvu, 656 | 7 | R$ 2.586 | 03/2026 |
| Rua Guaperuvu, 208 | 4 | R$ 5.466 | 06/2026 |
| Rua Guaperuvu, 74 | 3 | R$ 5.072 | 05/2024 |
| Rua Guaperuvu, 97 | 3 | R$ 3.286 | 12/2022 |
| Rua Guaperuvu, 421 | 3 | R$ 3.889 | 09/2022 |
Últimas vendas na Rua Guaperuvu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Guaperuvu, 208 | 73 m² | R$ 427.500 | R$ 5.856 |
| 06/2026 | Rua Guaperuvu, 71 | 74 m² | R$ 280.000 | R$ 3.784 |
| 05/2026 | Rua Guaperuvu, 208 | 73 m² | R$ 399.000 | R$ 5.466 |
| 05/2026 | Rua Guaperuvu, 71 | 78 m² | R$ 315.000 | R$ 4.038 |
| 05/2026 | Rua Guaperuvu, 208 | 73 m² | R$ 399.000 | R$ 5.466 |
| 03/2026 | Rua Guaperuvu, 656 | 116 m² | R$ 415.000 | R$ 3.578 |
| 06/2025 | Rua Guaperuvu, 71 | 93 m² | R$ 490.000 | R$ 5.269 |
| 06/2025 | Rua Guaperuvu, 106 | 52 m² | R$ 540.000 | R$ 10.385 |
| 03/2025 | Rua Guaperuvu, 71 | 93 m² | R$ 535.000 | R$ 5.753 |
| 03/2025 | Rua Guaperuvu, 656 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 10/2024 | Rua Guaperuvu, 71 | 41 m² | R$ 190.000 | R$ 4.634 |
| 06/2024 | Rua Guaperuvu, 71 | 78 m² | R$ 278.000 | R$ 3.564 |
| 05/2024 | Rua Guaperuvu, 74 | 69 m² | R$ 350.000 | R$ 5.072 |
| 05/2024 | Rua Guaperuvu, 71 | 98 m² | R$ 400.000 | R$ 4.082 |
| 02/2024 | Rua Guaperuvu, 71 | 78 m² | R$ 285.000 | R$ 3.654 |
| 09/2023 | Rua Guaperuvu, 656 | 116 m² | R$ 310.000 | R$ 2.672 |
| 07/2023 | Rua Guaperuvu, 74 | 69 m² | R$ 385.000 | R$ 5.580 |
| 05/2023 | Rua Guaperuvu, 309 | 91 m² | R$ 1.190.000 | R$ 13.077 |
| 05/2023 | Rua Guaperuvu, 71 | 93 m² | R$ 439.400 | R$ 4.725 |
| 03/2023 | Rua Guaperuvu, 208 | 270 m² | R$ 930.000 | R$ 3.444 |
Histórico do m² na Rua Guaperuvu
Desde 2006, foram 102 vendas residenciais na Rua Guaperuvu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.929 em 2006 para R$ 4.787 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.865.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 647 | R$ 1.929 |
| 2007 | 2 | R$ 640 | R$ 1.844 |
| 2008 | 5 | R$ 905 | R$ 2.415 |
| 2009 | 3 | R$ 1.103 | R$ 2.886 |
| 2010 | 7 | R$ 1.293 | R$ 3.199 |
| 2011 | 4 | R$ 1.970 | R$ 4.573 |
| 2012 | 9 | R$ 2.714 | R$ 5.879 |
| 2013 | 3 | R$ 2.857 | R$ 5.847 |
| 2014 | 10 | R$ 2.805 | R$ 5.391 |
| 2015 | 1 | R$ 4.338 | R$ 7.865 |
| 2017 | 4 | R$ 2.585 | R$ 4.070 |
| 2019 | 5 | R$ 3.913 | R$ 5.764 |
| 2020 | 5 | R$ 2.655 | R$ 3.837 |
| 2021 | 4 | R$ 3.494 | R$ 4.623 |
| 2022 | 14 | R$ 3.771 | R$ 4.550 |
| 2023 | 5 | R$ 4.725 | R$ 5.455 |
| 2024 | 5 | R$ 4.082 | R$ 4.535 |
| 2025 | 4 | R$ 5.511 | R$ 5.827 |
| 2026* | 6 | R$ 4.752 | R$ 4.787 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guaperuvu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Guaperuvu, o mais antigo é o nº 208, de 1961, e o mais novo é o nº 421, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.060, contra R$ 4.603 nos mais antigos (−11,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Guaperuvu: Penha (metrô), a 300 m do nº 74. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Guaperuvu ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Guaperuvu?
Um imóvel típico na Rua Guaperuvu foi vendido por R$ 399.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 78 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 421.000. O m² mediano foi R$ 4.634. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guaperuvu?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guaperuvu pagou cerca de R$ 7.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 44 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 208: R$ 427.500 por 73 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Guaperuvu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaperuvu (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.634 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 399.000. Isso é −0,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guaperuvu?
O valor mediano declarado foi de R$ 399.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guaperuvu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Guaperuvu ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.