Preço do m² na Rua Guajurus
Quanto custa um imóvel na Rua Guajurus? Um imóvel típico na Rua Guajurus foi vendido por R$ 315.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 64 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 1.000.000. O m² mediano: R$ 5.088. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Guajurus+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guajurus? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guajurus pagou cerca de R$ 8.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 340: R$ 239.604 por 64 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guajurus (Santana, São Paulo) vale R$ 5.088 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guajurus, 138 | 6 | R$ 5.973 | 07/2026 |
| Rua Guajurus, 593 | 5 | R$ 5.306 | 03/2026 |
| Rua Guajurus, 330 | 4 | R$ 5.234 | 07/2026 |
| Rua Guajurus, 340 | 3 | R$ 4.922 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua10 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 348 mil a R$ 1,5 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 23% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 593 | 5 | R$ 9.000 | R$ 8.951 |
| nº 138 | 3 | R$ 15.259 | R$ 10.480 |
| nº 35 | 1 | R$ 5.000 | |
| nº 61 | 1 | R$ 4.464 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Guajurus
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Guajurus, 340 | 64 m² | R$ 239.604 | R$ 3.744 |
| 07/2026 | Rua Guajurus, 330 | 64 m² | R$ 355.000 | R$ 5.547 |
| 07/2026 | Rua Guajurus, 138 | 42 m² | R$ 280.000 | R$ 6.667 |
| 06/2026 | Rua Guajurus, 138 | 38 m² | R$ 250.000 | R$ 6.579 |
| 06/2026 | Rua Guajurus, 138 | 38 m² | R$ 193.338 | R$ 5.088 |
| 05/2026 | Rua Guajurus, 138 | 39 m² | R$ 209.352 | R$ 5.368 |
| 04/2026 | Rua Guajurus, 335 | 213 m² | R$ 1.260.000 | R$ 5.915 |
| 03/2026 | Rua Guajurus, 593 | 49 m² | R$ 260.000 | R$ 5.306 |
| 12/2025 | Rua Guajurus, 593 | 49 m² | R$ 240.000 | R$ 4.898 |
| 06/2025 | Rua Guajurus, 227 | 305 m² | R$ 1.520.000 | R$ 4.984 |
| 03/2025 | Rua Guajurus, 593 | 99 m² | R$ 450.000 | R$ 4.545 |
| 03/2025 | Rua Guajurus, 330 | 64 m² | R$ 315.000 | R$ 4.922 |
| 02/2025 | Rua Guajurus, 593 | 33 m² | R$ 180.000 | R$ 5.455 |
| 12/2024 | Rua Guajurus, 35 | 325 m² | R$ 1.180.423 | R$ 3.632 |
| 09/2024 | Rua Guajurus, 340 | 64 m² | R$ 340.000 | R$ 5.312 |
| 09/2024 | Rua Guajurus, 69 | 318 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.560 |
| 05/2024 | Rua Guajurus, 171 | 219 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.566 |
| 12/2023 | Rua Guajurus, 61 | 139 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.914 |
| 08/2023 | Rua Guajurus, 376 | 140 m² | R$ 1.220.000 | R$ 8.714 |
| 01/2023 | Rua Guajurus, 261 | 110 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.091 |
Histórico do m² na Rua Guajurus
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Guajurus. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.784 em 2006 para R$ 5.493 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 9.513.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 933 | R$ 2.784 |
| 2007 | 3 | R$ 1.094 | R$ 3.116 |
| 2008 | 3 | R$ 1.399 | R$ 3.782 |
| 2009 | 4 | R$ 2.006 | R$ 5.210 |
| 2010 | 4 | R$ 2.150 | R$ 5.280 |
| 2011 | 1 | R$ 1.818 | R$ 4.221 |
| 2012 | 4 | R$ 2.298 | R$ 5.103 |
| 2013 | 1 | R$ 3.833 | R$ 7.960 |
| 2014 | 2 | R$ 3.220 | R$ 6.296 |
| 2015 | 1 | R$ 3.797 | R$ 6.884 |
| 2016 | 1 | R$ 3.103 | R$ 5.202 |
| 2017 | 1 | R$ 4.062 | R$ 6.405 |
| 2018 | 2 | R$ 4.093 | R$ 6.299 |
| 2019 | 4 | R$ 4.048 | R$ 5.985 |
| 2020 | 2 | R$ 4.355 | R$ 6.268 |
| 2021 | 2 | R$ 7.076 | R$ 9.153 |
| 2022 | 2 | R$ 5.352 | R$ 6.424 |
| 2023 | 4 | R$ 8.314 | R$ 9.513 |
| 2024 | 4 | R$ 4.563 | R$ 5.044 |
| 2025 | 5 | R$ 4.922 | R$ 5.228 |
| 2026* | 8 | R$ 5.457 | R$ 5.493 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guajurus com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Guajurus, o mais antigo é o nº 145, de 1949, e o mais novo é o nº 593, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Guajurus: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 200 m do nº 376. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Guajurus ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Guajurus?
Um imóvel típico na Rua Guajurus foi vendido por R$ 315.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 64 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 1.000.000. O m² mediano foi R$ 5.088. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guajurus?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guajurus pagou cerca de R$ 8.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 340: R$ 239.604 por 64 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Guajurus com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guajurus (Santana, São Paulo) vale R$ 5.088 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é +7,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guajurus?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guajurus?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Guajurus ficam em ZM (zona mista).