Preço do m² na Rua Freire de Andrade
Quanto custa um imóvel na Rua Freire de Andrade? Um imóvel típico na Rua Freire de Andrade foi vendido por R$ 1.200.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 183 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 880.000 e R$ 1.300.000. O m² mediano: R$ 6.557. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Freire de Andrade+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Freire de Andrade? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Freire de Andrade pagou cerca de R$ 11.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 101 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 67: R$ 1.400.000 por 183 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Freire de Andrade (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 6.557 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +34,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Freire de Andrade, 67 | 25 | R$ 5.738 | 09/2026 |
| Rua Freire de Andrade, 95 | 10 | R$ 4.360 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 870 mil a R$ 1,85 mi
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 23% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Freire de Andrade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.650 |
| 09/2026 | Rua Freire de Andrade, 95 | 172 m² | R$ 830.000 | R$ 4.826 |
| 08/2026 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.924 |
| 07/2026 | Rua Freire de Andrade, 95 | 172 m² | R$ 905.000 | R$ 5.262 |
| 04/2026 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.104 |
| 03/2026 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.284 |
| 11/2025 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 850.000 | R$ 4.645 |
| 11/2025 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.104 |
| 10/2025 | Rua Freire de Andrade, 95 | 172 m² | R$ 810.000 | R$ 4.709 |
| 03/2025 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.557 |
| 11/2024 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 965.000 | R$ 5.273 |
| 06/2024 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.831 |
| 04/2024 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.104 |
| 04/2024 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 1.205.000 | R$ 6.585 |
| 02/2024 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 1.235.000 | R$ 6.749 |
| 02/2024 | Rua Freire de Andrade, 95 | 172 m² | R$ 750.000 | R$ 4.360 |
| 01/2024 | Rua Freire de Andrade, 95 | 172 m² | R$ 880.000 | R$ 5.116 |
| 11/2023 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 700.000 | R$ 3.825 |
| 11/2023 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.284 |
| 07/2023 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.464 |
Histórico do m² na Rua Freire de Andrade
Desde 2006, foram 105 vendas residenciais na Rua Freire de Andrade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.437 em 2006 para R$ 6.803 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.369.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.154 | R$ 3.437 |
| 2007 | 6 | R$ 1.021 | R$ 2.946 |
| 2008 | 7 | R$ 1.105 | R$ 2.956 |
| 2009 | 7 | R$ 1.670 | R$ 4.421 |
| 2010 | 6 | R$ 1.864 | R$ 4.573 |
| 2011 | 7 | R$ 2.686 | R$ 6.363 |
| 2012 | 6 | R$ 3.336 | R$ 7.369 |
| 2013 | 3 | R$ 2.616 | R$ 5.433 |
| 2014 | 5 | R$ 3.314 | R$ 6.426 |
| 2015 | 5 | R$ 3.663 | R$ 6.614 |
| 2016 | 6 | R$ 2.994 | R$ 4.857 |
| 2017 | 2 | R$ 4.030 | R$ 6.413 |
| 2018 | 4 | R$ 3.494 | R$ 5.409 |
| 2019 | 3 | R$ 3.552 | R$ 5.232 |
| 2020 | 1 | R$ 4.918 | R$ 7.065 |
| 2021 | 9 | R$ 3.692 | R$ 4.924 |
| 2022 | 2 | R$ 6.038 | R$ 7.359 |
| 2023 | 5 | R$ 5.464 | R$ 6.307 |
| 2024 | 7 | R$ 6.585 | R$ 7.349 |
| 2025 | 4 | R$ 5.633 | R$ 5.943 |
| 2026* | 6 | R$ 6.694 | R$ 6.803 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Freire de Andrade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Freire de Andrade, o mais antigo é o nº 29, de 1967, e o mais novo é o nº 67, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Freire de Andrade?
Um imóvel típico na Rua Freire de Andrade foi vendido por R$ 1.200.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 183 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 880.000 e R$ 1.300.000. O m² mediano foi R$ 6.557. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Freire de Andrade?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Freire de Andrade pagou cerca de R$ 11.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 101 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 67: R$ 1.400.000 por 183 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Freire de Andrade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Freire de Andrade (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 6.557 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.200.000. Isso é +34,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Freire de Andrade?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.200.000, para uma área construída mediana de 183 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.