Preço do m² na Rua Evaldo Calabrez
Quanto custa um imóvel na Rua Evaldo Calabrez? Um imóvel típico na Rua Evaldo Calabrez foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 73 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 210.000 e R$ 290.000. O m² mediano: R$ 2.877. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Evaldo Calabrez+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Evaldo Calabrez? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Evaldo Calabrez pagou cerca de R$ 5.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 42 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 1023: R$ 252.000 por 73 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Evaldo Calabrez (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.877 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,5% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Evaldo Calabrez, 1023 | 15 | R$ 3.096 | 09/2026 |
| Rua Evaldo Calabrez, 1140 | 6 | R$ 2.529 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Evaldo Calabrez
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Evaldo Calabrez, 1023 | 73 m² | R$ 252.000 | R$ 3.452 |
| 08/2026 | Rua Evaldo Calabrez, 445 | 71 m² | R$ 420.000 | R$ 5.915 |
| 07/2026 | Rua Evaldo Calabrez, 1023 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
| 03/2026 | Rua Evaldo Calabrez, 20 | 217 m² | R$ 398.000 | R$ 1.834 |
| 11/2025 | Rua Evaldo Calabrez, 494 | 134 m² | R$ 660.000 | R$ 4.925 |
| 08/2025 | Rua Evaldo Calabrez, 1023 | 73 m² | R$ 230.000 | R$ 3.151 |
| 05/2025 | Rua Evaldo Calabrez, 1023 | 73 m² | R$ 210.000 | R$ 2.877 |
| 01/2025 | Rua Evaldo Calabrez, 1023 | 71 m² | R$ 147.000 | R$ 2.070 |
| 12/2024 | Rua Evaldo Calabrez, 1140 | 87 m² | R$ 235.000 | R$ 2.701 |
| 07/2024 | Rua Evaldo Calabrez, 1023 | 73 m² | R$ 210.000 | R$ 2.877 |
| 07/2024 | Rua Evaldo Calabrez, 1023 | 71 m² | R$ 138.550 | R$ 1.951 |
| 07/2024 | Rua Evaldo Calabrez, 1023 | 73 m² | R$ 245.000 | R$ 3.356 |
| 05/2024 | Rua Evaldo Calabrez, 1140 | 141 m² | R$ 290.000 | R$ 2.057 |
| 04/2024 | Rua Evaldo Calabrez, 1023 | 73 m² | R$ 252.350 | R$ 3.457 |
| 04/2024 | Rua Evaldo Calabrez, 746 | 110 m² | R$ 330.000 | R$ 3.000 |
| 03/2024 | Rua Evaldo Calabrez, 1140 | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 2.874 |
| 02/2024 | Rua Evaldo Calabrez, 1023 | 73 m² | R$ 145.300 | R$ 1.990 |
| 10/2023 | Rua Evaldo Calabrez, 1140 | 87 m² | R$ 204.998 | R$ 2.356 |
| 09/2023 | Rua Evaldo Calabrez, 1023 | 99 m² | R$ 280.000 | R$ 2.828 |
| 07/2023 | Rua Evaldo Calabrez, 1023 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
Histórico do m² na Rua Evaldo Calabrez
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Rua Evaldo Calabrez. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.060 em 2006 para R$ 3.495 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 4.894.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 700 | R$ 2.060 |
| 2008 | 5 | R$ 923 | R$ 2.509 |
| 2009 | 3 | R$ 418 | R$ 1.098 |
| 2010 | 3 | R$ 830 | R$ 2.062 |
| 2011 | 2 | R$ 1.750 | R$ 4.026 |
| 2012 | 1 | R$ 1.500 | R$ 3.358 |
| 2013 | 2 | R$ 1.112 | R$ 2.294 |
| 2017 | 1 | R$ 3.091 | R$ 4.894 |
| 2018 | 1 | R$ 2.765 | R$ 4.298 |
| 2020 | 4 | R$ 2.656 | R$ 3.707 |
| 2021 | 1 | R$ 3.239 | R$ 4.393 |
| 2022 | 2 | R$ 2.481 | R$ 2.966 |
| 2023 | 5 | R$ 3.096 | R$ 3.605 |
| 2024 | 9 | R$ 2.874 | R$ 3.177 |
| 2025 | 4 | R$ 3.014 | R$ 3.173 |
| 2026* | 4 | R$ 3.487 | R$ 3.495 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Evaldo Calabrez com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Evaldo Calabrez, o mais antigo é o nº 180, de 1970, e o mais novo é o nº 1140, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Evaldo Calabrez: Guaianases (CPTM), a 250 m do nº 180. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Evaldo Calabrez, 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEIS-2 (interesse social) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.000, contra R$ 2.764 nos demais (+8,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Evaldo Calabrez?
Um imóvel típico na Rua Evaldo Calabrez foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 73 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 210.000 e R$ 290.000. O m² mediano foi R$ 2.877. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Evaldo Calabrez?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Evaldo Calabrez pagou cerca de R$ 5.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 42 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 1023: R$ 252.000 por 73 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Evaldo Calabrez com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Evaldo Calabrez (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.877 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é +1,5% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Evaldo Calabrez?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Evaldo Calabrez?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Evaldo Calabrez, 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEIS-2 (interesse social) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.000, contra R$ 2.764 nos demais (+8,5%).