Preço do m² na Rua Eng Francisco de Godoi
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Francisco de Godoi? Um imóvel típico na Rua Eng Francisco de Godoi foi vendido por R$ 1.182.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 152 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.094.000 e R$ 1.251.000. O m² mediano: R$ 7.776. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Eng Francisco de Godoi+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Francisco de Godoi (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 7.776 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,7% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 19 | R$ 7.566 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 1,39 mi a R$ 1,45 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 50 | 3 | R$ 7.898 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Eng Francisco de Godoi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.868 |
| 08/2026 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 1.210.000 | R$ 7.961 |
| 07/2026 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.553 |
| 11/2025 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 980.000 | R$ 6.447 |
| 08/2025 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 1.372.000 | R$ 9.026 |
| 05/2025 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.566 |
| 03/2025 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 1.235.000 | R$ 8.125 |
| 02/2025 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 1.190.000 | R$ 7.829 |
| 09/2024 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 1.125.000 | R$ 7.401 |
| 07/2024 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 800.000 | R$ 5.263 |
| 06/2024 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 1.174.000 | R$ 7.724 |
| 01/2024 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.579 |
| 10/2023 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 950.000 | R$ 6.250 |
| 06/2023 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 960.000 | R$ 6.316 |
| 05/2023 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 1.215.000 | R$ 7.993 |
| 05/2023 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 960.000 | R$ 6.316 |
| 03/2023 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.895 |
| 11/2022 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.579 |
| 10/2021 | Rua Eng Francisco de Godoi, 50 | 152 m² | R$ 850.000 | R$ 5.592 |
Histórico do m² na Rua Eng Francisco de Godoi
Desde 2007, foram 38 vendas residenciais na Rua Eng Francisco de Godoi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.924 em 2007 para R$ 8.595 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 13.761.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 2.055 | R$ 5.924 |
| 2008 | 1 | R$ 2.000 | R$ 5.355 |
| 2009 | 2 | R$ 2.451 | R$ 6.337 |
| 2010 | 7 | R$ 2.632 | R$ 6.661 |
| 2011 | 4 | R$ 3.275 | R$ 7.617 |
| 2012 | 1 | R$ 5.592 | R$ 11.946 |
| 2013 | 1 | R$ 6.132 | R$ 12.849 |
| 2014 | 2 | R$ 7.088 | R$ 13.761 |
| 2021 | 1 | R$ 5.592 | R$ 7.151 |
| 2022 | 1 | R$ 6.579 | R$ 7.869 |
| 2023 | 5 | R$ 6.316 | R$ 7.298 |
| 2024 | 4 | R$ 6.990 | R$ 7.792 |
| 2025 | 5 | R$ 7.829 | R$ 8.362 |
| 2026* | 3 | R$ 8.553 | R$ 8.595 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Francisco de Godoi?
Um imóvel típico na Rua Eng Francisco de Godoi foi vendido por R$ 1.182.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 152 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.094.000 e R$ 1.251.000. O m² mediano foi R$ 7.776. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Eng Francisco de Godoi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Francisco de Godoi (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 7.776 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.182.000. Isso é +15,7% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Francisco de Godoi?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.182.000, para uma área construída mediana de 152 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.