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Preço do m² na Rua Eduardo Sanchez

Quanto custa um imóvel na Rua Eduardo Sanchez? Um imóvel típico na Rua Eduardo Sanchez foi vendido por R$ 97.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 49 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 75.000 e R$ 103.000. O m² mediano: R$ 1.980. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Eduardo Sanchez+número.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Eduardo Sanchez? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Eduardo Sanchez pagou cerca de R$ 3.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 01/2026, no número 1371: R$ 98.914 por 49 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Eduardo Sanchez (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.980 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).

R$ 1.980m² mediano (área construída) desde 2024
17vendas residenciais desde 2024
R$ 97.000valor mediano de um imóvel vendido
49 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Eduardo Sanchez, 2754R$ 86506/2025
Rua Eduardo Sanchez, 13714R$ 1.29401/2026
Rua Eduardo Sanchez, 14014R$ 2.09808/2025
Rua Eduardo Sanchez, 1833R$ 2.09806/2025
Rua Eduardo Sanchez, 7803R$ 92608/2022
Rua Eduardo Sanchez, 9103R$ 1.52510/2025

Últimas vendas na Rua Eduardo Sanchez

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
01/2026Rua Eduardo Sanchez, 137149 m²R$ 98.914R$ 2.019
10/2025Rua Eduardo Sanchez, 91049 m²R$ 75.387R$ 1.539
08/2025Rua Eduardo Sanchez, 140149 m²R$ 105.000R$ 2.143
06/2025Rua Eduardo Sanchez, 18349 m²R$ 102.800R$ 2.098
06/2025Rua Eduardo Sanchez, 18349 m²R$ 102.800R$ 2.098
06/2025Rua Eduardo Sanchez, 122049 m²R$ 102.800R$ 2.098
06/2025Rua Eduardo Sanchez, 140149 m²R$ 102.800R$ 2.098
06/2025Rua Eduardo Sanchez, 140149 m²R$ 102.800R$ 2.098
06/2025Rua Eduardo Sanchez, 137149 m²R$ 81.150R$ 1.656
06/2025Rua Eduardo Sanchez, 140149 m²R$ 78.296R$ 1.598
06/2025Rua Eduardo Sanchez, 27549 m²R$ 75.843R$ 1.548
06/2025Rua Eduardo Sanchez, 122049 m²R$ 71.987R$ 1.469
12/2024Rua Eduardo Sanchez, 136049 m²R$ 45.790R$ 934
10/2024Rua Eduardo Sanchez, 91049 m²R$ 74.713R$ 1.525
09/2024Rua Eduardo Sanchez, 22949 m²R$ 100.000R$ 2.041
08/2024Rua Eduardo Sanchez, 27549 m²R$ 45.664R$ 932
02/2024Rua Eduardo Sanchez, 134149 m²R$ 97.000R$ 1.980
12/2023Rua Eduardo Sanchez, 91049 m²R$ 45.344R$ 925
10/2023Rua Eduardo Sanchez, 128049 m²R$ 80.000R$ 1.633
04/2023Rua Eduardo Sanchez, 137149 m²R$ 45.674R$ 932

Histórico do m² na Rua Eduardo Sanchez

Desde 2008, foram 90 vendas residenciais na Rua Eduardo Sanchez. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.107 em 2008 para R$ 2.092 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.445.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20089R$ 779R$ 2.107
200910R$ 836R$ 2.175
201023R$ 864R$ 2.136
20118R$ 866R$ 2.024
20122R$ 1.653R$ 3.697
20131R$ 876R$ 1.809
20141R$ 879R$ 1.716
20152R$ 3.036R$ 5.445
20162R$ 2.041R$ 3.340
20171R$ 850R$ 1.348
20181R$ 811R$ 1.262
20192R$ 805R$ 1.188
20212R$ 802R$ 1.038
20225R$ 926R$ 1.116
20234R$ 1.190R$ 1.396
20245R$ 1.525R$ 1.668
202511R$ 2.098R$ 2.208
2026*1R$ 2.019R$ 2.092

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Eduardo Sanchez com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Eduardo Sanchez, o mais antigo é o nº 183, de 1996, e o mais novo é o nº 183, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Eduardo Sanchez ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 183 · 3 vendas · R$ 2.098/m² · de 1996, 4 pav.nº 229 · 1 vendas · R$ 2.041/m² · de 1996, 4 pav.nº 275 · 4 vendas · R$ 865/m² · de 1996, 4 pav.nº 780 · 3 vendas · R$ 926/m² · de 1996, 4 pav.nº 910 · 3 vendas · R$ 1.525/m² · de 1996, 4 pav.nº 960 · 1 vendas · R$ 814/m² · de 1996, 4 pav.nº 1130 · 2 vendas · R$ 1.190/m² · de 1996, 4 pav.nº 1220 · 2 vendas · R$ 1.784/m² · de 1996, 4 pav.nº 1280 · 1 vendas · R$ 1.633/m² · de 1996, 4 pav.nº 1341 · 1 vendas · R$ 1.980/m² · de 1996, 4 pav.nº 1360 · 1 vendas · R$ 934/m² · de 1996, 4 pav.nº 1371 · 4 vendas · R$ 1.294/m² · de 1996, 4 pav.nº 1401 · 4 vendas · R$ 2.098/m² · de 1996, 4 pav.

Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes

Rua Igarape Agua Azul · R$ 2.041Rua Arroio Sarandi · R$ 2.438Rua Moises de Corena · R$ 1.957Rua Igarape da Missao · R$ 1.812Rua dos Texteis · R$ 1.942Rua Dona Eloa do Valle Quadros · R$ 1.998Rua Sen Nelson Carneiro · R$ 1.876Rua Jose Francisco Brandao · R$ 1.693Rua Coracao de Maca · R$ 1.957Rua Cristiano Lobe · R$ 2.041Rua Dante Alderigo · R$ 1.678Rua Francisco Jose Viana · R$ 1.713Rua Conjunto Sitio Conceicao · R$ 1.832Rua Edson Danillo Dotto · R$ 1.998Rua Rei Davi · R$ 1.646Rua Rene de Toledo · R$ 1.775Rua Olimpia Montani · R$ 1.735Rua Varzea Nova · R$ 2.111Rua Igarape Braco Forte · R$ 2.088Rua Igarape Cajueiro · R$ 1.772Rua Nascer do Sol · R$ 1.559

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Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Eduardo Sanchez?

Um imóvel típico na Rua Eduardo Sanchez foi vendido por R$ 97.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 49 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 75.000 e R$ 103.000. O m² mediano foi R$ 1.980. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Eduardo Sanchez?

Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Eduardo Sanchez pagou cerca de R$ 3.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 01/2026, no número 1371: R$ 98.914 por 49 m² de área construída.

Quanto vale o m² na Rua Eduardo Sanchez com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Eduardo Sanchez (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.980 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 97.000. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Eduardo Sanchez?

O valor mediano declarado foi de R$ 97.000, para uma área construída mediana de 49 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Eduardo Sanchez?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Eduardo Sanchez ficam em ZMIS (mista de interesse social).