Preço do m² na Rua Cumanaxos
Quanto custa um imóvel na Rua Cumanaxos? Um imóvel típico na Rua Cumanaxos foi vendido por R$ 260.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 77 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 218.000 e R$ 322.000. O m² mediano: R$ 3.247. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cumanaxos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cumanaxos (Penha, São Paulo) vale R$ 3.247 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cumanaxos, 114 | 7 | R$ 6.603 | 11/2023 |
| Rua Cumanaxos, 390 | 5 | R$ 3.247 | 11/2025 |
| Rua Cumanaxos, 406 | 5 | R$ 2.403 | 06/2026 |
| Rua Cumanaxos, 420 | 5 | R$ 2.857 | 04/2025 |
| Rua Cumanaxos, 376 | 3 | R$ 2.208 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Cumanaxos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Cumanaxos, 406 | 77 m² | R$ 260.000 | R$ 3.377 |
| 05/2026 | Rua Cumanaxos, 126 | 57 m² | R$ 180.000 | R$ 3.158 |
| 11/2025 | Rua Cumanaxos, 390 | 77 m² | R$ 270.000 | R$ 3.506 |
| 09/2025 | Rua Cumanaxos, 150 | 112 m² | R$ 738.000 | R$ 6.589 |
| 09/2025 | Rua Cumanaxos, 239 | 110 m² | R$ 366.127 | R$ 3.328 |
| 06/2025 | Rua Cumanaxos, 192 | 189 m² | R$ 580.000 | R$ 3.069 |
| 04/2025 | Rua Cumanaxos, 420 | 77 m² | R$ 278.000 | R$ 3.610 |
| 04/2025 | Rua Cumanaxos, 126 | 64 m² | R$ 185.000 | R$ 2.891 |
| 01/2025 | Rua Cumanaxos, 376 | 77 m² | R$ 250.000 | R$ 3.247 |
| 11/2024 | Rua Cumanaxos, 390 | 77 m² | R$ 250.000 | R$ 3.247 |
| 05/2024 | Rua Cumanaxos, 406 | 77 m² | R$ 185.000 | R$ 2.403 |
| 12/2023 | Rua Cumanaxos, 406 | 77 m² | R$ 180.000 | R$ 2.338 |
| 11/2023 | Rua Cumanaxos, 114 | 78 m² | R$ 525.000 | R$ 6.731 |
| 11/2023 | Rua Cumanaxos, 406 | 77 m² | R$ 185.000 | R$ 2.403 |
| 10/2023 | Rua Cumanaxos, 114 | 78 m² | R$ 515.000 | R$ 6.603 |
| 08/2023 | Rua Cumanaxos, 420 | 77 m² | R$ 250.000 | R$ 3.247 |
| 04/2023 | Rua Cumanaxos, 114 | 78 m² | R$ 535.000 | R$ 6.859 |
| 02/2023 | Rua Cumanaxos, 114 | 78 m² | R$ 480.000 | R$ 6.154 |
| 12/2022 | Rua Cumanaxos, 114 | 78 m² | R$ 330.000 | R$ 4.231 |
| 11/2022 | Rua Cumanaxos, 511 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 3.500 |
Histórico do m² na Rua Cumanaxos
Desde 2006, foram 97 vendas residenciais na Rua Cumanaxos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.446 em 2006 para R$ 3.288 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 7.216.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 818 | R$ 2.446 |
| 2007 | 3 | R$ 779 | R$ 2.273 |
| 2008 | 7 | R$ 883 | R$ 2.451 |
| 2009 | 6 | R$ 910 | R$ 2.390 |
| 2010 | 6 | R$ 1.571 | R$ 3.888 |
| 2011 | 6 | R$ 1.721 | R$ 4.038 |
| 2012 | 3 | R$ 2.078 | R$ 4.651 |
| 2013 | 7 | R$ 3.190 | R$ 6.717 |
| 2014 | 7 | R$ 2.338 | R$ 4.489 |
| 2015 | 5 | R$ 2.523 | R$ 4.442 |
| 2016 | 3 | R$ 2.798 | R$ 4.605 |
| 2017 | 1 | R$ 1.154 | R$ 1.829 |
| 2018 | 1 | R$ 2.338 | R$ 3.634 |
| 2020 | 2 | R$ 2.175 | R$ 3.105 |
| 2021 | 11 | R$ 2.597 | R$ 3.433 |
| 2022 | 8 | R$ 3.865 | R$ 4.608 |
| 2023 | 7 | R$ 6.154 | R$ 7.216 |
| 2024 | 2 | R$ 2.825 | R$ 3.103 |
| 2025 | 7 | R$ 3.328 | R$ 3.513 |
| 2026* | 2 | R$ 3.267 | R$ 3.288 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cumanaxos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Cumanaxos, o mais antigo é o nº 276, de 1954, e o mais novo é o nº 126, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.800, contra R$ 3.247 nos mais antigos (+17,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Cumanaxos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cumanaxos?
Um imóvel típico na Rua Cumanaxos foi vendido por R$ 260.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 77 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 218.000 e R$ 322.000. O m² mediano foi R$ 3.247. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cumanaxos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cumanaxos (Penha, São Paulo) vale R$ 3.247 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é −19,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cumanaxos?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 77 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cumanaxos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Cumanaxos ficam em ZM (zona mista).